Wohnhaus mit zwei Bauplätzen in ruhiger Lage von Syke-Gessel

Die Lage in einer alten Wohnstraße von Syke-Gessel ist traumhaft schön. Es sind nur wenige Straßen, die das Haus von einem kleinen Waldgebiet trennen. Außerdem erwarten Sie vielen, schönen Spazier- und Radwegen. Die nahe gelegenen Ortschaften Barrien und Syke erreicht man schnell mit dem Rad oder PKW, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote.

In ca. 1 km Entfernung liegt der Barrier Bahnhof, welcher durch Regionalverkehr Verbindungen nach Osnabrück und Bremen ermöglicht. Kindergarten, Sportverein, ein Gasthaus und kleine Dienstleister finden Sie aber auch in Gessel selbst.

Dieses vielseitige Immobilienangebot in ruhiger Wohnlage von Syke-Gessel bietet eine Kombination aus solider Wohnsubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen ein großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Klinkerbauweise sowie zwei angrenzende Bauplätze, die zusätzliche Optionen für Neubau oder Erweiterung eröffnen.

Erbaut 1920 und in den 1990er-Jahren um einen Ausbau erweitert, beherbergt das Wohnhaus zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Zählern und eigenem Zugang. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie großzügige Raumstruktur. Beide Wohneinheiten bieten lichtdurchflutete Zimmer, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Anordnung der Wohnungen ergibt sich ein Haus-im-Haus-Charakter mit privatem Wohngefühl für jede Partei.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, einzelne Elemente wie Küchen und Bodenbeläge stammen teilweise aus den Ausbaujahren. Besonders hervorzuheben sind die geräumigen Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu den Terrassen, die gepflegten Bäder sowie der vorhandene Kachelofen in der rechten Einheit. Insgesamt bietet das Wohnhaus ein solides und vielseitiges Fundament - ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Das Gebäude verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit Terrassenbereichen, Pavillon und gemeinschaftlicher Diele, die auch als Fahrradabstellfläche genutzt wird. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Satellitenanlage sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt bietet vielseitige Perspektiven: Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die benachbarten Bauplätze sind jeweils über einen separaten Weg zugänglich und eröffnen Potenzial für Neubauvorhaben oder Erweiterungen.

. Massivbauweise mit Klinker-Fassade
. Anbau (ehemaliger Stall) ca. in den 90er neu verblendet
. Dach ca. 90er neu eingedeckt
. Dachziegeleindeckung
. Haustür in Holz
. Gemeinschaftsfläche Diele / Fahrradstellfläche
. Satellitenanlage
. Glasfaseranschluss
. Zähler der Wohneinheiten voneinander getrennt

WOHNUNG 1 IM EG/ OG (rechts), 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, ca. 149 m²
. 2-fach verglaste Holzfenster Bj. 2014
. Gas-Heizung Fabrikat Wolf Bj. 2014, zentrale WW-Erzeugung
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC im Erdgeschoss
. Tageslichtbad mit Dusche und WC im Obergeschoss
. Einbauküche (älter)
. Terrasse und Pavillon
. Kachelofen Bj. 2002
. Bodenbeläge (Steinboden, Fliesen, Laminat und Parkett)

WOHNUNG 2 IM EG/OG (hinten links),7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, ca. 142 m²
. Ausbau zwischen 1995-2000
. 2-fach verglaste Holzfenster
. Gas-Heizung Fabrikat Wolf Bj. 2018, zentrale WW-Erzeugung
. Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
. Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss
. Einbauküche älter
. Terrasse
. ausbaufähiger Bodenraum
. Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Kork)
. Kinderzimmer OG beinhaltet noch Küchenanschlüsse

BAUPLATZ (separate Zuwegung/erschlossen)
Flurstück 124, Grundstücksgröße 660 m² (Wohnbaufläche)

BAUPLATZ (separate Zuwegung/teilerschlossen)
Flurstück 122, Grundstücksgröße 553 m² (Grünland)

Für die Baugrundstücke gilt der Bebauungsplan 25 (32/11), Am Kindergarten 2. Änderung
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 0,4

Stichwortemodernisiert: 2014, 2018