Nürnberg Maxfeld: große 1-Zimmerwohnung; modernes Duschbad; gemeinschaftliche Gartenterrasse - vermietet zur Kapitalanlage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxfeld im direkten Umfeld des Stadtparks und fußläufig zur Alt- und Innenstadt. Es gibt eine sehr gute öff. Verkehrsanbindung mit Bus- und U-Bahn. Im näheren Umfeld sind zudem ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines schmucken Mehrfamilienhauses mit ansprechender Sandstein- und Klinkerfassade.Die Wohnung hat eine gute Aufteilung mit einer Eingangsdiele, die mit dem Küchenbereich kombiniert ist, einem modernen Duschbad mit Tageslicht und einem großen Wohn- / Schlafbereich mit ausreichend Stellflächen für Doppel-Bett, Kleiderschrank, Arbeits-/ Lernbereich und Couch, etc. für den Wohnbereich. Durch den ansprechenden Grundriss und der etwas erhöhten Decke im Wohnzimmer hat man hier ein sehr gutes Raumgefühl.Die Wohnung ist seit 2024 vermietet.Mieteinnahmen: mtl. Kaltmiete 520,- Euro zzgl. 100,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld: mtl. 162,- Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Vom Hausgeld sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 78,- Euro auf den Mieter umlegbar.Kaufpreis 164.500,- Euro zzgl. Kaufnebenkosten und Maklercourtage.

- großzügiger Wohn-/Schlafbereich; Klick-Vinyl Boden- Diele mit Kochnische- modernes Duschbad mit Fenster- isolierverglaste Fenster- Etagenheizung Gas- elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser- gemeinschaftliche Gartenterrasse- Kellerabteil

Sonstiges/ WiderrufsbelehrungAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Ende der Widerrufsbelehrung# Provision: Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision berechtigt.