Attraktive Wohnung in Berlin-Friedrichshain. Jetzt investieren und hohes Potenzial ausschöpfen.

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 3 Zuzüge 2023: Italien, Spanien, Frankreich. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch-zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt.

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Kompakt, gut geschnitten und super Zustand. Das charakterisiert alle Wohnungen im Projekt Rigaer Straße 79. Bei dieser einheit, einer vermieteten Vorderhauswohnung im 2.Obergeschoss, mit ca. 74 m² Wohnfläche, trifft dies ebenfalls zu. Zwei etwa gleich große Wohnräume mit Zugang zum Balkon sind nach Süden zur verkehrsberuhigten Straße zugewandt. Die geräumige Küche und das Bad zeigen in den begrünten ersten Innenhof. 2002 wurde die Einheit im Zuge der IBB geförderten Sanierung technisch solide und ästhetisch ansprechend modernisiert. Mit einem Kaufpreis von 4.200 EUR/m² bietet diese Kapitalanleger erheblichen Spielraum nach oben.

StichworteAnzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11