Historisches Fachwerkhaus im Herzen der Altstadt – zwei Wohneinheiten mit bisheriger Nutzung zur Ferienvermietung

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von Schwalenberg. Schieder-Schwalenberg liegt im Südosten des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen zwischen dem Teutoburger Wald und dem Weserbergland im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge und ist auch als "Künstlerstadt" bekannt. Das Stadtgebiet grenzt an die Städte Horn-Bad Meinberg, Blomberg, Lügde (alle Kreis Lippe), Marienmünster, Nieheim und Steinheim (alle Kreis Höxter). Der beliebte Schieder See ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Im Ort Schwalnberg bzw. den benachbarten Gemeinden befinden sich alle notwendigen Geschäfte, Ärzte und Schulen.

Mitten im historischen Stadtkern von Schieder-Schwalenberg befindet sich dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650. Eingebettet in ein gewachsenes Altstadtumfeld mit zahlreichen Fachwerkgebäuden, vermittelt die Immobilie ein besonderes Wohngefühl, das von Geschichte, Architektur und der Atmosphäre eines traditionellen Stadtkerns geprägt ist. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² und ist derzeit in zwei getrennt nutzbare Einheiten aufgeteilt – eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Beide Einheiten wurden zuletzt als Ferienwohnungen genutzt und sind entsprechend ausgestattet. Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit einer flexiblen Nutzung: Ob weiterhin als Ferienunterkunft, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohnhaus – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 241 m² und liegt zentral im Altstadtkern, wodurch Geschäfte, Gastronomie und die touristischen Angebote der Stadt bequem erreichbar sind. Die Gebäudeinheiten Erdgeschoss – Wohnen mit zusätzlicher Nutzungsoption Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Ebene, die neben der Ferienwohnung auch eine ehemals separate Gewerbeeinheit umfasst. Dieser Bereich wurde inzwischen in die Ferienwohnung integriert und erweitert diesen Bereich sinnvoll. Die Einheit bietet mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit Ruheraum, wodurch sich diese Ebene besonders gut für Feriengäste oder für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause eignet. Dachgeschoss – Ferienwohnung mit besonderem Flair Das Dachgeschoss wurde zuletzt ebenfalls als Ferienwohnung genutzt wurde. Typisch für ein historisches Fachwerkhaus prägen sichtbare Holzbalken und eine gemütliche Raumstruktur das Wohnambiente. Auch diese Ebene verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich ist auch hier eine Sauna mit angeschlossenem Ruheraum vorhanden – ein Ausstattungsmerkmal, das besonders im Rahmen der Ferienvermietung geschätzt wird. Baurechtlich sind beide Einheiten als Gewerberäume genehmigt. Eine fernmündliche Voranfrage zur Genehmigung als Wohnraum wurde grundsätzlich positiv aufgenommen und könnte entsprechend umgesetzt werden. Ein entsprechender Antrag befindet sich eigentümerseitig in Vorbereitung. Historischer Charakter trifft flexible Nutzung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1650 und ist Teil des historischen Stadtbildes von Schieder-Schwalenberg. Die traditionelle Fachwerkbauweise verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur mit zwei getrennten Einheiten, sowie die Aussicht auf Nutzung als Wohnraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Ferienvermietung in beiden Einheiten • Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen • Mehrgenerationenwohnen • Nutzung als großzügiges Wohnhaus Die vorhandene Saunaausstattung in beiden Etagen bietet dabei einen besonderen Mehrwert – insbesondere für Gäste und Feriennutzer. Lage – Leben im historischen Stadtkern Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Innenstadtbereich von Schieder-Schwalenberg, einem Ort, der für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur und sein historisches Ambiente bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von: • historischen Fachwerkhäusern • kleinen Gassen und Plätzen • Gastronomie und kulturellen Angeboten • touristischer Infrastruktur Die Lage eignet sich daher besonders gut für eine Nutzung im Bereich Ferienvermietung oder für Menschen, die das Wohnen in einem historischen Stadtkern schätzen. Ein Haus mit Geschichte und Möglichkeiten Dieses Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit einer großzügigen Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die zwei getrennten Einheiten, die vorhandene Ferienwohnungsstruktur sowie die zentrale Altstadtlage machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit touristischem Nutzungskonzept. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • historisches Fachwerkhaus im Altstadtkern von Schieder-Schwalenberg • Baujahr ca. 1650 • ca. 240 m² Wohnfläche • Eigentumsgrundstück mit ca. 241 m² Aufteilung & Nutzung • 2 getrennte Einheiten (Erdgeschoss & Dachgeschoss) • insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und Küchenbereiche • ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, inzwischen in die Ferienwohnung im EG integriert • beide Einheiten zuletzt als Ferienwohnungen genutzt • Flexible Nutzung möglich: • Ferienvermietung • Eigennutzung + Vermietung • Mehrgenerationenwohnen Ausstattung & Besonderheiten • Sauna und Ruheraum in beiden Etagen • charakteristische Fachwerkbauweise mit historischem Flair • individuelle Grundrissgestaltung mit besonderem Charme • solide Grundstruktur mit Entwicklungsmöglichkeiten Lage & Umfeld • zentrale Lage im historischen Stadtkern • umgeben von gepflegten Fachwerkhäusern • gute fußläufige Erreichbarkeit von Gastronomie und Infrastruktur • attraktives Umfeld für touristische Nutzung Potenzial • ideal für Ferienvermietungskonzept • Kombination aus Wohnen und Vermietung möglich • historische Immobilie mit besonderem Charakter • Entwicklungspotenzial durch individuelle Gestaltung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de