Vermietete 1-Zimmer-Whg mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in HN-Sontheim - ideale Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in der Robert-Bosch-Straße im Heilbronner Stadtteil Sontheim, südlich der Kernstadt. Sontheim ist mit knapp 12.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile Heilbronns und mit der Innenstadt baulich zusammengewachsen. Hier verbinden sich eine gewachsene Ortsstruktur, eine vollständige Infrastruktur und die kurzen Wege einer Großstadt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote finden sich im Stadtteil. Das Bürgeramt im alten Sontheimer Rathaus ermöglicht viele Behördengänge direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot - von Kindergärten über die Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten in Sontheim vertreten.

Ein besonderes Merkmal des Stadtteils ist der Hauptstandort der Hochschule Heilbronn mit ihrem technisch und informatisch geprägten Campus. Die Hochschule sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht. Im direkten Umfeld haben sich zudem zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Forschungseinrichtungen angesiedelt.

Erholung und Freizeit liegen ganz in der Nähe: Die Schozach mit ihren Grünanlagen, der Wertwiesenpark mit Spielplätzen, Wiesen und Minigolf sowie die beliebten Rad- und Spazierwege entlang des Neckars laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die umliegenden Weinberge bieten zusätzlich attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Stadtbuslinien verbinden Sontheim regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B 27 sowie auf die Autobahnen A 81 und A 6. So sind Stuttgart, Ludwigsburg, Mannheim und Würzburg gut erreichbar.

Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Naherholung. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Heilbronn-Sontheim - ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Robert-Bosch-Straße in Heilbronn-Sontheim bietet ca. 41,21 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Anlage in gefragter Lage suchen. Die Nähe zur Hochschule Heilbronn und die gute Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine anhaltend gute Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der viel Raum für eine flexible Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Wohnzimmerbalkon - ein angenehmer Platz zum Entspannen im Freien.

Die separate Küche verfügt über einen eigenen Küchenbalkon und ist mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Das innenliegende Badezimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. So ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, und Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster sind aus Holz und zweifach isolierverglast.

Ausstattung auf einen Blick:
Ca. 41,21 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Separate Küche mit Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Spüle, Ober- und Unterschränke)
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Innenliegendes Badezimmer
Abstellkammer
Wohnzimmerbalkon und Küchenbalkon
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Gasetagenheizung
Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Derzeit vermietet

Fazit:
Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und Keller in einem gefragten Heilbronner Stadtteil. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit stabiler Nachfrage suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 460,00 EUR Kaltmiete pro Monat. Das letzte Mieterhöhungsverlangen um 15% wurde zum 01.01.2026 geltend gemacht.

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.