Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück und Entwicklungspotenzial in attraktiver Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich in Schillingen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Ortsrandlage bietet eine angenehme Wohnqualität mit direkter Nähe zur Natur des Hochwaldes und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Städten Hermeskeil und Saarburg. Die Universitätsstadt Trier ist in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraßen in Richtung Trier, Saarburg und Hermeskeil macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Mehrfamilienhausanlage in attraktiver Ortsrandlage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 757 m² auf einem 2.879 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude unterschiedlicher Baujahre.Das erste Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 110 m² und 125 m².Das zweite Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und beherbergt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 92 m². Durch den ausgewogenen Wohnungsmix eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die gesamte Liegenschaft wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Zwei Wohnungen im Gebäude aus dem Baujahr 1982 verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnungen mit Heizkörpern ausgestattet sind.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Bestand, sondern insbesondere durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 700 m² große Fläche, die sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – als zusätzliches Bauland nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Gebäude aus dem Baujahr 1994 die Möglichkeit einer Aufstockung um eine weitere Etage, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte.Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 48.000 €. Im Hinblick auf den vorhandenen Wohnungsbestand sowie die beschriebenen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet die Liegenschaft zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.Für den ruhenden Verkehr stehen fünf Garagen sowie ausreichend Stellplätze vor und neben den Gebäuden zur Verfügung.Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit attraktiven Zukunftsperspektiven für Investoren und Kapitalanleger.

- Grundstücksfläche: ca. 2.879 m²- Wohnfläche gesamt: ca. 757 m²- Anzahl der Wohneinheiten: 8- Gebäude 1: Baujahr 1982, 3 Wohnungen mit ca. 110–125 m²- Gebäude 2: Baujahr 1994, 5 Wohnungen mit ca. 56–92 m²- Heizungsanlage: Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2011)- Zwei Wohnungen mit Fußbodenheizung, sechs Wohnungen mit Heizkörpern- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 48.000 €- Ca. 700 m² potenziell zusätzlich bebaubare Grundstücksfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)- Erweiterungspotenzial durch mögliche Aufstockung des Gebäudes von 1994 um eine weitere Etage (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)- 5 Garagen- Mehrere Außenstellplätze- Ruhige Ortsrandlage

Dann machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in attraktiver OrtsrandlageBitte schreiben Sie uns dazu eine Nachricht über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Sie wurden mit größter Gewissenhaftigkeit aufgenommen und verarbeitet. Tristan Wagner Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.