SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ORTSLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Homberg (Efze) ist die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises und hat rd. 14.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil. Homberg liegt im nordhessischen Bergland etwa 40 km südlich von Kassel. Eine bezaubernde Fachwerkstadt mit viel Charme und Freizeitangeboten erwartet Sie. Die Vorteile einer Stadt und der Reiz des Ländlichen verbinden sich hier in hervorragender Weise miteinander. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A7 und A49 sowie zur B254/323 sind ideal.

Eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet beste Voraussetzungen, um zum Mittelpunkt des Familienlebens zu werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und behagliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Diele ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Bad mit WC, in dem bei Bedarf noch eine Dusche eingebaut werden könnte.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 160 m² und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich mit einem Kaminofen auszustatten.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktische Abstellräume. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Toben und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - ein schönes Stück Freiraum für Groß und Klein.

In schöner Ortsrandlage erwartet Sie dieses großzügige Familienhaus mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1955 und wurde von den Vorbesitzern im Laufe der Jahre in vielen Bereichen saniert und modernisiert. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet gute Voraussetzungen, um ohne umfangreiche Arbeiten einzuziehen und sich direkt zuhause zu fühlen. Die praktische und familiengerechte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und gleichzeitig schöne Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Die Kunststofftanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt rund 6.000 Litern. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren eingebaut. Im Jahr 2020 wurden die Balkontür und das Fenster im Wohnzimmer sowie die Hauseingangstür erneuert.
Auch darüber hinaus wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Drainage, die Modernisierung des Badezimmers mit Badewanne im Erdgeschoss sowie des Badezimmers mit WC im Dachgeschoss, die überwiegende Erneuerung der Elektrik und neue Innentüren im Erdgeschoss. Die Hoffläche erhielt ein neues Pflaster und auch die Abdichtung des Balkons, der gleichzeitig das Garagendach bildet, wurde erneuert. Das Wohnhaus verfügt über einen Isolierputz sowie eine Außendämmung, deren Stärke vermutlich bei ca. 4-5 cm liegt. Eine interessante Ergänzung ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh. Die Anlage wird sowohl für den Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung genutzt.

Die Photovoltaikanlage einschließlich Speicher, die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten - ausgenommen Backofen - sowie ein Einbauschrank im Dachgeschoss sollen separat zum Kaufpreis von insgesamt 12.500 € an die neuen Eigentümer veräußert werden.

Das Wichtigste in Kürze:

- Massiv erbautes Wohnhaus
- Schöne Ortsrandlage
- Rund 160 m² Wohnfläche
- Großzügige und familiengerechte Raumaufteilung
- Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 2007
- Kunststoff-Öltanks mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
- Kunststofffenster überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren
- Balkontür, Wohnzimmerfenster und Hauseingangstür in 2020 erneuert
- Drainage vorhanden
- Zwei modernisierte Bäder im Erd- und Dachgeschoss
- Elektrik überwiegend erneuert
- Neue Innentüren im Erdgeschoss
- Hoffläche neu gepflastert
- Balkon/Garagendach neu abgedichtet
- Isolierputz und Außendämmung vorhanden
- Photovoltaikanlage aus 2022 mit 9,8 kWp
- Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität
- PV-Anlage, Speicher, Einbauküche und Einbauschrank im DG separat für insgesamt 12.500 € zu erwerben

SonstigesAlle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz
kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen.
Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen