Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Langenfeld

Langenfeld (Rheinland), die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann, wartet sowohl mit vielseitigen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot auf, das sich großer Beliebtheit erfreut - auch u?ber die Stadtgrenzen hinaus.

Bereichert wurde das Einkaufsangebot im Bereich des Marktplatzes bzw. der Fußgängerzone im Jahr 2000 durch die Stadtgalerie. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie beliebte Modelabels und Ketten sind hier angesiedelt.

Mit der Markthalle, den Marktarkaden sowie dem Marktkarree verfu?gt die Langenfelder Innenstadt u?ber drei weitere Einkaufszentren, die Besucher aus Nah und Fern anziehen - sei es zum Shoppen oder zum Verweilen in einer der zahlreichen Cafés und Restaurants.

Verkehrsmäßig profitiert Langenfeld von der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn-Auffahrten auf die A3 und auf die A59 - sowohl die Du?sseldorfer als auch die Kölner Innenstadt sind in 30 bis 40 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zwei S-Bahn-Anschlu?sse sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs ergänzen die Infrastruktur.

Familien schätzen das umfassende Angebot an Kindertagestätten und Schulformen. Zahlreiche Grundschulen sowie weiterfu?hrende Schulen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen verteilen sich u?ber das Stadtgebiet und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Sport und Freizeit werden in Langenfeld großgeschrieben. Neben einem vielseitigen Angebot in Form von Turnhallen, Sportplätzen, Judohalle, Bogensportanlage steht ein kombiniertes Hallen- und Freibad zur Verfu?gung, um nach Lust und Laune Sport zu treiben. Die u?ber die Stadtgrenze hinaus bekannte Wasserskianlage bietet Wassersportspaß fu?r die ganze Familie.

Herzlich willkommen in Langenfeld.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus, bestehend aus dem 4-geschossigen Haupthaus und dem 2- geschossigen Anbau, wurde in Massivbauweise im ca. Baujahr 1967 errichtet.

Das Haupthaus nebst Anbau beherbergt eine Gewerbeeinheit und zehn Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage, die zwölf Stellplätze vorhält. Zwei Außenstellplätze ergänzen den Parkraum.
Die Wohnungen, die sich u?ber eine Wohnfläche von ca. 671 m² verteilen, sind zum Großteil renoviert und offerieren eine hochwertige Ausstattung: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, elektrische Rollläden, moderne Badezimmer - u?berwiegend in Weiß gehalten und mit zeitgemäßer Keramik versehen, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen. Hochwertige trendige Bodenbeläge und z.T. glatt verputze Wände runden den Wohnkomfort ab.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit von ca. 710 m², die sich in Form eines vermieteten Ladenlokals (Einzelhandel) präsentiert.

Zwölf PKW-Stellplätze in der Hauseignen-Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze neben der TG-Einfahrt runden die Vorzu?ge des Refugium gekonnt ab.

Insgesamt 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 12 PKW-Tiefgaragenstellplätze und 2 PKW-Außenstellplätze bieten eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen, wie den möglichen Dachgeschossausbau, die Rendite langfristig zu steigern.

-Neue Fenster 3-fach verglast mit Schallschutz

-Elektrische Rollläden

-Dach gedämmt

-Teilweise Fußbodenheizung

-Tiefgarage erneuert

-Haustu?renanlagen erneuert

-Bäder erneuert

-Innendämmung in den Wohneinheiten

-Wohnungen größtenteils modernisiert

-z.T. glatt verputze Wände

-Hochwertige Bodenbeläge

-Ein möbliertes Apartment inkl. Ku?che

-Dachgeschossausbau möglich

Stichwortevermietbare Fläche: 1.381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1