HERZOG74: Exklusives Wohnen in Solingen Merscheid / Wohneinheit 3.OG links WE11

Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.

Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts HERZOG74 verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Mit einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitläufigen, umlaufenden Terrassenbereichen entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Solingen-Merscheid.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige, bodentiefe und dreifach verglaste Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen fließenden Übergang auf die beiden Terrassen. Hier entstehen attraktive Außenbereiche mit viel Platz für Lounge, Essbereich und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsbereich und überzeugt durch die klare Trennung vom offenen Wohnbereich. Eine separate Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten, repräsentativen Empfang.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Masterbad mit stilvollen Sanitärobjekten, modernem Waschtisch, bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne. Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein hochwertiges Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Der Personenaufzug verbindet alle Geschosse komfortabel mit dem Kellergeschoss. Ein privater Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der über 60 m² große Fahrrad- und Mobilitätsraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Die energieeffiziente KfW-55-Bauweise, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage verbinden hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Ein besonderes Penthouse für Singles oder Paare, die großzügiges, modernes Wohnen mit weitläufigen Terrassen und einem hohen Maß an Privatsphäre genießen möchten.

. Terrasse mit Garten
. Großzügige Balkone
. Dachterrasse
. Fahhrad- und Mobilitätsraum
. Personenaufzug in alle Etagen
. Trocken- und Waschraum
. Große private Kellerräume
. KFW-55 Bauweise
. Gebäudeenergieklasse A+
. Bodentiefe Fenster
. Fußbodenheizung
. Designböden und Feinsteinfliesen
. 5 Jahre Neubau-Garantie
. individuelle Grundrissänderungen möglich
. Vorrüstung für E-Ladestationen
. PV-Anlage
. Luft-Wasser Wärmepumpe
. Hoher Schallschutz
. Stufenloser Zugang / Barrierefrei

Das Objekt
KfW-55-Effizienzhaus - Energieeffiziente Neubauweise für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe - Moderne Heiztechnik mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Photovoltaikanlage - Umweltfreundliche Stromerzeugung zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung.

Zeitlose Putzfassade - Hochwertige Architektur mit modernem und langlebigem Erscheinungsbild.

Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster - Großzügige Lichtverhältnisse, hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie anthrazitfarbene Dreh-Kipp-Beschläge.

Hauseingangstür aus Aluminium - Robuste Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung für ein hohes Maß an Sicherheit.

Stahlbalkongeländer in Anthrazit - Modernes Design mit langlebiger Pulverbeschichtung.

Treppenhaus mit Natursteinbelag - Hochwertige Materialien sorgen für einen eleganten und repräsentativen Eingangsbereich.

11 PKW-Außenstellplätze - Komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Vorbereitung für Wallboxen - Zukunftssicher für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Liebevoll gestaltete Außenanlagen - Begrünte Freiflächen und gepflasterte Wege schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Kinderspielfläche - Attraktiver Spielbereich für die jüngsten Bewohner.

StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE11