HERZOG74: Exklusives Wohnen in Solingen Merscheid EG links WE02

Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.

Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Erdgeschoss rechts - Stilvolles Wohnen mit sonniger Terrasse

Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein offenes Wohngefühl zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der private Schlafbereich überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet. Eine separate Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten Empfang.

Das großzügige Masterbad bietet eine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche, komfortabler Acrylbadewanne, stilvollen Sanitärobjekten und modernem Waschtisch - eine persönliche Wohlfühloase für den Alltag.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch die exklusive Ausstattung des gesamten Neubaus. Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein modernes Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Als Teil des energieeffizienten KfW-55-Neubauprojekts HERZOG74 profitieren Sie zudem von einer nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einem Personenaufzug bis in das Kellergeschoss, privaten Kellerräumen sowie einem großzügigen Fahrrad- und Mobilitätsraum. Die gepflegten Außenanlagen mit Kinderspielfläche und Stellplätzen - inklusive Vorbereitung für Wallboxen - runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Ein Zuhause für alle, die modernes Design, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Solingens miteinander verbinden möchten.

. Terrasse mit Garten
. Großzügige Balkone
. Dachterrasse
. Fahhrad- und Mobilitätsraum
. Personenaufzug in alle Etagen
. Trocken- und Waschraum
. Große private Kellerräume
. KFW-55 Bauweise
. Gebäudeenergieklasse A+
. Bodentiefe Fenster
. Fußbodenheizung
. Designböden und Feinsteinfliesen
. 5 Jahre Neubau-Garantie
. individuelle Grundrissänderungen möglich
. Vorrüstung für E-Ladestationen
. PV-Anlage
. Luft-Wasser Wärmepumpe
. Hoher Schallschutz
. Stufenloser Zugang / Barrierefrei

Das Objekt
KfW-55-Effizienzhaus - Energieeffiziente Neubauweise für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe - Moderne Heiztechnik mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Photovoltaikanlage - Umweltfreundliche Stromerzeugung zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung.

Zeitlose Putzfassade - Hochwertige Architektur mit modernem und langlebigem Erscheinungsbild.

Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster - Großzügige Lichtverhältnisse, hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie anthrazitfarbene Dreh-Kipp-Beschläge.

Hauseingangstür aus Aluminium - Robuste Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung für ein hohes Maß an Sicherheit.

Stahlbalkongeländer in Anthrazit - Modernes Design mit langlebiger Pulverbeschichtung.

Treppenhaus mit Natursteinbelag - Hochwertige Materialien sorgen für einen eleganten und repräsentativen Eingangsbereich.

11 PKW-Außenstellplätze - Komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Vorbereitung für Wallboxen - Zukunftssicher für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Liebevoll gestaltete Außenanlagen - Begrünte Freiflächen und gepflasterte Wege schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Kinderspielfläche - Attraktiver Spielbereich für die jüngsten Bewohner.

StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1