HERZOG74: Exklusives Wohnen in Solingen Merscheid Wohneinheit 3.OG rechts WE10

Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.

Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss links bildet eines der Highlights des Neubauprojekts HERZOG74. Eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei weitläufige, umlaufende Terrassenbereiche schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Privatsphäre und Freiraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen. Die beiden großzügigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche unter freiem Himmel.

Neben dem offenen Wohnbereich verfügt das Penthouse über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzanspruch als auch für Familien und das komfortable Arbeiten von zu Hause.

Eine separate Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen repräsentativen Empfang.

Das großzügige Masterbad überzeugt mit stilvollen Sanitärobjekten, modernem Waschtisch, bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet zusätzlichen Komfort.

Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein hochwertiges Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Der Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse einschließlich des Kellergeschosses und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Penthouse-Etage. Ein privater Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der über 60 m² große Fahrrad- und Mobilitätsraum ergänzen das Angebot.

Als Teil des KfW-55-Neubauprojekts HERZOG74 verbindet das Penthouse anspruchsvolle Architektur mit moderner Gebäudetechnik aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Ein außergewöhnliches Penthouse mit drei separaten Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich und zwei weitläufigen Terrassen - für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Raumgefühl und exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten.

. Dachterrasse
. Fahhrad- und Mobilitätsraum
. Personenaufzug in alle Etagen
. Trocken- und Waschraum
. Große private Kellerräume
. KFW-55 Bauweise
. Gebäudeenergieklasse A+
. Bodentiefe Fenster
. Fußbodenheizung
. Designböden und Feinsteinfliesen
. 5 Jahre Neubau-Garantie
. individuelle Grundrissänderungen möglich
. Vorrüstung für E-Ladestationen
. PV-Anlage
. Luft-Wasser Wärmepumpe
. Hoher Schallschutz
. Stufenloser Zugang / Barrierefrei

Das Objekt
KfW-55-Effizienzhaus - Energieeffiziente Neubauweise für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe - Moderne Heiztechnik mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Photovoltaikanlage - Umweltfreundliche Stromerzeugung zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung.

Zeitlose Putzfassade - Hochwertige Architektur mit modernem und langlebigem Erscheinungsbild.

Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster - Großzügige Lichtverhältnisse, hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie anthrazitfarbene Dreh-Kipp-Beschläge.

Hauseingangstür aus Aluminium - Robuste Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung für ein hohes Maß an Sicherheit.

Stahlbalkongeländer in Anthrazit - Modernes Design mit langlebiger Pulverbeschichtung.

Treppenhaus mit Natursteinbelag - Hochwertige Materialien sorgen für einen eleganten und repräsentativen Eingangsbereich.

11 PKW-Außenstellplätze - Komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Vorbereitung für Wallboxen - Zukunftssicher für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Liebevoll gestaltete Außenanlagen - Begrünte Freiflächen und gepflasterte Wege schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Kinderspielfläche - Attraktiver Spielbereich für die jüngsten Bewohner.

StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Wohnungsnr.: WE10