HERZOG74: Exklusives Wohnen in Solingen Merscheid Wohneinheit 1.OG links WE4

Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.

Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts HERZOG74 verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Mit drei separaten Zimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit zusätzlichem Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Die drei separat zugänglichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Garderobe im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Empfang.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Masterbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne. Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel mit dem Kellergeschoss. Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der über 60 m² große Fahrrad- und Mobilitätsraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Als Teil des energieeffizienten KfW-55-Neubauprojekts HERZOG74 profitiert die Wohnung zudem von moderner Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Eine großzügige Neubauwohnung mit zwei Balkonen, flexibler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten.

. Großzügige Balkone
. Fahhrad- und Mobilitätsraum
. Personenaufzug in alle Etagen
. Trocken- und Waschraum
. Große private Kellerräume
. KFW-55 Bauweise
. Gebäudeenergieklasse A+
. Bodentiefe Fenster
. Fußbodenheizung
. Designböden und Feinsteinfliesen
. 5 Jahre Neubau-Garantie
. individuelle Grundrissänderungen möglich
. Vorrüstung für E-Ladestationen
. PV-Anlage
. Luft-Wasser Wärmepumpe
. Hoher Schallschutz
. Stufenloser Zugang / Barrierefrei

Das Objekt
KfW-55-Effizienzhaus - Energieeffiziente Neubauweise für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe - Moderne Heiztechnik mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Photovoltaikanlage - Umweltfreundliche Stromerzeugung zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung.

Zeitlose Putzfassade - Hochwertige Architektur mit modernem und langlebigem Erscheinungsbild.

Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster - Großzügige Lichtverhältnisse, hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie anthrazitfarbene Dreh-Kipp-Beschläge.

Hauseingangstür aus Aluminium - Robuste Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung für ein hohes Maß an Sicherheit.

Stahlbalkongeländer in Anthrazit - Modernes Design mit langlebiger Pulverbeschichtung.

Treppenhaus mit Natursteinbelag - Hochwertige Materialien sorgen für einen eleganten und repräsentativen Eingangsbereich.

11 PKW-Außenstellplätze - Komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Vorbereitung für Wallboxen - Zukunftssicher für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Liebevoll gestaltete Außenanlagen - Begrünte Freiflächen und gepflasterte Wege schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Kinderspielfläche - Attraktiver Spielbereich für die jüngsten Bewohner.

StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen