Charmante Villa in Alleinlage mit Weitblick - Ein Refugium mit Charme und Geschichte in Ebermergen

Dieses Anwesen hat eine besondere und exponierte Lage auf einer Anhöhe in Ebermergen mit herrlichem Blick über den Ort und in die Ferne. Das Grundstück ist größtenteils umgeben von einem Naturschutzgebiet (Fauna-Flora-Habitat-Gebiet). Ebermergen ist ein Stadtteil von Harburg. Die Stadt Harburg (Schwaben) liegt im Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen. Der historische Stadtkern grenzt direkt an das teilweise romantische Ufer der Wörnitz. Harburg zählt ca. 5.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine direkte Verkehrsanbindung an die B25, einen Bahnhof im Ort (ca. 3 Minuten Fußweg), diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein mannigfaltiges Freizeitangebot.

Oberhalb der Stadt Harburg steht die gleichnamige Burg, eine umfangreiche mittelalterliche Anlage aus dem 11./12. Jahrhundert. Der Zustand des 18. Jahrhunderts ist in wesentlichen Teilen erhalten. Die Burg gehört den Fürsten Wallerstein. An der Romantischen Straße, mitten im Herzen von Bayerisch-Schwaben gelegen, ist Harburg aufgrund seiner mittelalterlichen Burganlage und seiner malerischen Altstadt am Ufer der Wörnitz weithin bekannt.

Ebermergen liegt gut 10 Minuten nordwestlich von Donauwörth, wo Airbus mit seinen rund 7.800 Mitarbeitern einen großen Firmensitz unterhält. Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das gut 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1903 thront in exponierter Höhenlage über dem Harburger Stadtteil Ebermergen - umgeben von Natur, mit einem atemberaubenden Blick über das Dorf und weit in die Landschaft des Donau-Ries hinein. Das rund 6.600 m² große Anwesen liegt zum Großteil eingebettet in ein geschütztes Fauna-Flora-Habitat-Gebiet und bietet ein unvergleichliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das historische Gebäude mit Jugendstilelementen beeindruckt durch seinen architektonischen Charakter und großzügige Raumstrukturen auf über 200 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Erdgeschosses - bedingt durch die Hanglage teilweise Hochparterre - entfaltet sich das besondere Flair: eine Küche, ein Esszimmer mit Terrasse und ein stilvolles Wohnzimmer bilden das Herzstück der Etage.

Im Obergeschoss, der sogenannten Bel Etage, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon mit herrlichem Fernblick. Das ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einer fast majestätischen Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charme dieses Hauses.

Zur Ausstattung gehören originale Butzen- und Bleiglasfenster, edle Parkettböden sowie Teppich. Die Substanz der Immobilie ist sehr gepflegt, eine Modernisierung auf heutigen Wohnstandard eröffnet zusätzliches Potenzial.

Besonders hervorzuheben ist das am Hang gelegene Nebengebäude mit großzügiger Doppelgarage und integrierter Werkstatt sowie ein weiteres, ehemaliges Gesindehaus, das heute als Technikhaus dient.

Kunst und Kreativität prägen die Geschichte des Hauses - Bauherr und späterer Eigentümer waren Künstler. Diese Atmosphäre ist bis heute spürbar und macht das Anwesen zu einem inspirierenden Rückzugsort inmitten der Natur. Ein echtes Liebhaberstück für Kenner historischer Immobilien - mit Platz, Aussicht und Geschichte.

Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Grundrissen zu.

Hinweis: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

+ Villa aus dem Jahr 1903 mit Jugenstilelementen

+ exponierte Lage auf einer Anhöhe auf einem 6.600 m² großen Grundstück

+ gut 200 m² Wohnfläche

+ Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Hochparterre aufgrund Hanglage

+ Bel Etage mit drei Schlafzimmern, Bad, WC und Balkon

+ ausgebautes Dachstudio mit überwältigendem Blick in die Ferne und 2 Räumen/Schlafzimmer zzgl. Abstellraum

+ am Hang gelegene großzügige Doppelgarage mit Werkstatt

+ Grundstück teilweise umgeben von Naturschutzgebiet

+ Immobilie in sehr gepflegtem Zustand - eine Modernisierung auf heutigen Wohnstandard ist angebracht

+ weiteres früheres Gesindehaus, heute Technikhaus auf dem Grundstück

+ teilweise Butzenfenster und Bleifenster

+ Parkettböden und Teppich

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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