Exklusives Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick, idyllischem Garten, Doppelgarage und Sauna

Dieses wundervolle Einfamilienhaus mit herrlichem Garten liegt in Ederheim in Bayerisch-Schwaben am südlichen Rand des Ries-Kraters unmittelbar vor den Toren Nördlingens. Ein Kindergarten befindet sich im Ort ebenso wie die Grundschule, ansonsten führen Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. In dieser beschaulich-ruhigen Gegend leben rund 1.100 Einwohner und genießen die Nähe zu Nördlingen. An ein Naturschutzgebiet direkt angrenzend bietet sich eine unverbaubare Sicht über den Ort.

In der ehemaligen Reichsstadt Nördlingen mit gut 20.000 Einwohnern ist in der malerischen Altstadt ein starker Einzelhandel vorhanden. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind ebenfalls in Nördlingen ansässig.

Durch Nördlingen verläuft die "Romantische Straße" (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 befindet sich ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Ankommen, wohlfühlen und den besonderen Ausblick genießen.

Treten Sie ein und kommen Sie an - in einem Zuhause, das naturnahes Wohnen, durchdachte Architektur und besonderen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Holzterrasse, gemütlichen Rückzugsorten und grünen Oasen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Über die großzügige Einfahrt erreichen Sie das Haus und die elegant in die Hanglage integrierte Doppelgarage. Von hier gelangen Sie ebenso bequem direkt ins Wohnhaus.

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Zuhause bietet mehr als gewöhnlichen Wohnraum. Die großzügige Verglasung zur Westseite, die offene Galerie, der traumhafte Ausblick über Ederheim sowie der vielseitig nutzbare Bereich im Untergeschoss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küche überzeugt mit Kochinsel und Theke, zwei Backöfen, Mikrowelle und Spülmaschine. Während des Kochens genießen Sie durch die großzügigen Fenster den herrlichen Blick über Ederheim. Für den ersten Kaffee am Morgen steht der direkt angeschlossene Balkon bereit.

Hochwertiges Parkett und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Glastür gelangen Sie direkt auf die umlaufende Holzterrasse. Eine überdachte Grill- und Sitzecke bietet hier den perfekten Platz für gesellige Sommerabende. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme und schafft gemeinsam mit der großzügigen Glasfront einen wunderbaren Blick in den Garten - zu jeder Jahreszeit.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang und Waschbecken. So lassen sich Gartenarbeit und Alltag besonders komfortabel verbinden. Ein bereits vorhandenes Gewächshaus bietet ideale Voraussetzungen für den eigenen Gemüseanbau.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein überdachter Balkon erweitert auch hier den persönlichen Rückzugsbereich.

Ein echtes Highlight ist die offene Galerie: Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Ederheims und die umliegenden Wälder. Bei zusätzlichem Raumbedarf lässt sich die Galerie aufgrund der durchdachten Architektur problemlos zu einem abgeschlossenen weiteren Raum umgestalten.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Dank der Hanglage verfügt es über bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang kann vollständig vom Hauptwohnbereich getrennt genutzt werden - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich. Alternativ lässt sich die Fläche hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich nutzen. Eine Sauna und ein Badezimmer mit Dusche sind bereits vorhanden. Keller- und Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die erst 2024 installierte Photovoltaikanlage und eine Wallbox ergänzen das nachhaltige Konzept. Das 2003 als KfW-60-Haus errichtete Ziegelhaus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Ein späterer Wechsel auf eine alternative Heiztechnik ist möglich - die bestehende Anlage muss hierfür nicht zwingend entfernt werden.

Ein Zuhause mit Ausblick, Privatsphäre und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

hochwertige Ziegelbauweise, KfW-60 Standard

großer, offener Wohn-/Essbereich mit eindrucksvoller Glasfront

Holz-Kachelofen

hohe Decken im EG von 2,60 m

Vollholztüren im EG mit Sondermaß 2,16 m

offene Galerie im Dachgeschoss mit gigantischem Ausblick

Fußbodenheizung im EG und Bad DG sowie in der Galerie

große Einbauküche mit Theke inkl. erneuerter Geräte

Gäste WC (EG)

Fenster in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion

Insektengitter in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad

Abstellraum und Hauswirtschaftsraum im EG

PV-Anlage (2024)

Wallbox in der Garage (2024)

weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse

Gewächshaus und Gartenhütte vorhanden

Zisterne mit 10.000 l Fassungsvermögen und Pumpe sowie zwei Wasserhähne

Zusätzlicher Wasseranschluss am Haus für Gartenbewässerung

Doppelgarage mit Zugang zum Keller und Stellplatz vor Gartenhütte

Einliegerwohnung verfügt über gesonderten Eingang

Fortlaufende Renovierungen:
2024 PV-Anlage und Wallbox installiert
2020 Terrassenbelag und Treppenaufgang erneuert
2020 Kühlschrank ausgetauscht
2019 und 2017 Neugestaltung Garten mit Natursteinen - Grillplatz und Pflaster
2018 Pufferspeicher getauscht
2015 und 2012 Backöfen erneuert

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 71,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung