Gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

Tapfheim ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort liegt in der Nähe der Stadt Donauwörth und bietet seinen Einwohnern auf rund 37 Quadratkilometern Fläche eine idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Seen. Ob Radeln, Fischen, Baden, Wandern oder einfach die Aussicht genießen - die Gemeinde Tapfheim bietet genügend Möglichkeiten für Entspannung im Grünen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine für die unterschiedlichsten Aktivitäten im Ort.

Die Infrastruktur in Tapfheim ist sehr gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Dazu gehören ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Restaurants, ein Café und eine zentral gelegene Tankstelle. Ein Kindergarten mit Krippe und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind im nahen Donauwörth oder auch in Dillingen beheimatet und mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken haben ihren Sitz in der Gemeinde Tapfheim. Lokale Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot mit Dienstleistungen und Service. Dazu gehören Bauunternehmen, Sanitär-, Heizungs- und Elektrobetriebe, Friseure und Autowerkstätten.

Städte wie Augsburg, Nördlingen oder auch das weiter entfernte Nürnberg sind über die B2 und die B25, die bereits bei Donauwörth an die B16 anschließen, in greifbare Nähe gerückt. Ingolstadt oder Ulm sind über die B16 direkt erreichbar. Mit dem Ausbau der B2 rückt selbst die Landeshauptstadt München in eine akzeptable Entfernung.

Der Bahnhof Tapfheim bietet stündliche Verbindungen über Donauwörth nach München, Augsburg, Nürnberg, Nördlingen und Ingolstadt sowie über Dillingen/Günzburg nach Ulm.
Unterstützt wird dieses Angebot durch die vorhandenen Buslinien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes Grundstück legen. Die Immobilie befindet sich in einer jungen Wohngegend mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bezugsbereite Haus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz.

Vor dem Haus empfängt Sie ein wettergeschützter Eingangsbereich, dem sich die Diele mit Treppenhaus anschließt. Im Erdgeschoss finden Sie das stilvolle Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hineinlassen. Die Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet sowohl Raum für Kochvergnügen als auch für geselliges Beisammensein. Ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie WC und Abstellkammer sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume sowie ein ausbaubares Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Die Zimmer sind flexibel nutzbar - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - und garantieren individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die modernen Metall-Fensterläden auf der Ostseite ermöglichen eine Beschattung und bieten eine charmante Optik. Im gesamten Haus sorgen zusätzliche Rollläden, inklusive der Dachflächenfenster, für Privatsphäre sowie Verdunkelung nach Bedarf.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der komplett unterkellerte Bereich, der Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobbyräume oder eine Waschküche bietet. Der Keller überzeugt mit praktischen Details, zum Beispiel Zugang zum Garten, sowie ausreichend Belüftung und Lichteinfall.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist eingewachsen und sorgt somit für einen gepflegten und naturnahen Eindruck. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einem Gewächshaus, das Hobbygärtnern vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob für Eigenanbau von Gemüse oder zum Überwintern von Pflanzen - hier bleiben keine Wünsche offen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden; sie bietet Platz für ein Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Stauraumangebot und dem großzügigen Außengelände mit Gewächshaus. Dieses Haus ist bestens geeignet für Familien oder Paare, die individuelles Wohnen und ein eigenes Gartenparadies schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir freuen uns, Ihnen die Details vor Ort präsentieren zu dürfen.

+ gepflegtes Einfamilienhaus

+ Wohnfläche ca. 118 m2 auf zwei Etagen

+ Grundstück ca. 1.000 m2

+ junge Wohngegend, gute Verkehrsanbindung

+ Parkett und Fliesen im Erdgeschoss

+ Holzdielen und Teppichböden im Obergeschoss

+ Ölheizung

+ großzügiger Garten mit Gewächshaus

+ Einzelgarage

+ Rollläden (auch für die Dachfenster) bzw. Metall-Fensterläden

+ überdachter Eingangsbereich

+ vollunterkellert

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 65,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.13