VERMIETETE 3-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN IN MODERNISIERTEM MEHRFAMILIENHAUS

Das Objekt ist attraktiv zentral positioniert und befindet sich gleichzeitig in einer ruhigen Anliegerstraße.

Umfangreiche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus usw.) befinden sich im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an die A1 sowie die A7 ist sowohl das Umland als auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

In einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der TU liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt neben Abstellräumen über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Objekt befindet sich in einem grundsanierten, gepflegten Zustand, besitzt eine wärmegedämmte Fassade sowie ein isoliertes Dach. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt.

Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2024 erneuert, die Veluxfenster der Dachgeschosswohnungen wurden in 2025 ausgetauscht.

Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch die vorgenannten Maßnahmen konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden. Dies würde sich bei einer erneuten Bewertung entsprechend positiv auf die Energieklasse des Hauses auswirken.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über drei Zimmer und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung vom 3. OG in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 84,70 m². Sie verfügt in der unteren Etage über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und eine Küche mit gepflegter Einbauküche und Geräten. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im Flur sowie über einen separaten Eingang über das Treppenhaus zu erreichen und als offener großer Raum ausgebaut. In den Wohnräumen und im Dachgeschoss ist helles Laminat verlegt. Küche, Flur, Badezimmer und Wintergarten sind hell gefliest.

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. (Miethöhe: Nettokalt: € 823,15 / Brutto: € 1.100,34 / letzte Mieterhöhung zum 01.06.2026).

SonstigesMakler-Courtage

Die Makler-Courtage entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages für den Käufer bei diesem Objekt mit einer Höhe von 3,57 % inkl. der ges. Mwst. und ist an den vermittelnden Makler, Herrn Cedric Dishington-Becker, zu leisten.

Für die Vermarktung dieser Wohnung wurde ein Alleinauftrag schriftlich mit der Verkäuferseite vereinbart, mit welchem dieser ebenfalls zur Zahlung von 3,57 % der Kaufsumme verpflichtet wurde. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung. Auch weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Grössenangaben der Wohn- und Nutzflächen nur zur ersten Information übermittelt werden. Für diese Angaben wird unsererseits keine finale Haftung übernommen.