3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßEM BALKON - ZENTRAL UND RUHIG

Das Objekt liegt attraktiv sehr zentral im Stadtteil Barmbek-Süd/Dehnhaide und gleichzeitig in einer ruhigen Nebenstraße. Umfangreiche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Bus usw.) befinden sich im direkten Umfeld. Diverse Lebensmittelmärkte, das Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie die Parkanlagen um den Eilbek-Kanal sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen,- und sogar die Hamburger Alster ist mit dem Fahrrad nicht weit entfernt.

In einer ruhigen und grünen Nebenstraße in Barmbek-Süd/Dehnhaide liegt diese gut gepflegte Eigentumsanlage mit 15 Einheiten, aufgeteilt in drei Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt neben Abstellräumen über eine geräumige Tiefgarage, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Garten mit einer Sandkiste für Kinder sowie einen Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2021 erneuert, im Dezember 2023 das Tiefgaragentor ausgetauscht. In 2025 wurde der Außenbereich des Objekts barrierefrei gestaltet sowie ein neuer Bereich mit Boxen für Abfallbehälter zur differenzierten Müllentsorgung errichtet.Der gesamten Hausgemeinschaft steht eine digitale SAT-Anlage für den TV-Empfang zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt.Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen und im Flur ist helles Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Küche verfügt über eine geräumige Einbauküche mit Geräten und hat einen offenen Essbereich mit einem Zugang zum Balkon. Neben zwei Schlafzimmern bietet das Wohnzimmer mit großen Fenstern viel Stellfläche und ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Der Flur verfügt bauseitig über einen deckenhohen geräumigen Einbauschrank. Der Wohnung ist ein Abstellkeller zugeteilt. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt seit dem 01.01.2025 € 400,07.

Makler-CourtageDie Makler-Courtage entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages für den Käufer bei diesem Objekt mit einer Höhe von 3,57 % inkl. der ges. Mwst. und ist an den vermittelnden Makler, Herrn Cedric Dishington-Becker, zu leisten.Für die Vermarktung dieser Wohnung wurde ein Alleinauftrag schriftlich mit der Verkäuferseite vereinbart, mit welchem dieser ebenfalls zur Zahlung von 3,57 % der Kaufsumme verpflichtet wurde. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung. Auch weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Grössenangaben der Wohn- und Nutzflächen nur zur ersten Information übermittelt werden. Für diese Angaben wird unsererseits keine finale Haftung übernommen.