Kapitalanlage Bremen-Walle: Vermietetes Reihenhaus, Dach & Elektrik 2024 erneuert

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Familien, Paare oder Berufspendler - hier profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen, einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Arztpraxen. Das Klinikum Bremen-Mitte und das DIAKO Bremen liegen jeweils nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, in die Überseestadt und weitere Stadtteile. Die Autobahnen A27, A281 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch Kapitalanleger profitieren von der zentralen und nachgefragten Wohnlage, die eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und attraktive Zukunftsperspektiven verspricht. Damit vereint dieser Standort Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Wertstabilität auf ideale Weise.

Dieses vermietete Reihenmittelhaus in Bremen-Walle bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernisierter Gebäudetechnik und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 12.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 16,6. Besonders interessant: Wesentliche kostenintensive Bereiche wurden bereits erneuert - Dach, Elektrik und Leitungssysteme wurden 2024 vollständig modernisiert, Teile der Fenster bereits 2023. Damit verfügt das Haus trotz des Baujahres 1929 über eine deutlich aufgewertete technische Basis.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Duschbad; zusätzlich stehen ein Vollkeller mit ca. 30 m² Nutzfläche, eine Terrasse sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit ca. 87 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist seit 2024 vermietet und bietet damit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die einen attraktiven Einstiegspreis, solide Mieterträge und bereits erfolgte Modernisierungen miteinander verbinden möchten.

? Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise
? Baujahr 1929
? Dach 2024 erneuert
? Elektroinstallation 2024 erneuert
? Leitungssysteme 2024 erneuert
? Fenster teilweise 2023 erneuert
? Ca. 58 m² Wohnfläche
? Ca. 30 m² Nutzfläche im Vollkeller
? Ca. 87 m² Grundstücksfläche
? 3 Zimmer auf zwei Ebenen
? Voll unterkellert (3 Kellerräume)
? Einbauküche aus dem Jahr 2024
? Tageslicht-Duschbad
? Terrasse mit Außenbereich
? Gasheizung aus dem Jahr 1995
? Vermietet seit 2024
? Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
? Kaufpreisfaktor: ca. 16,6

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