Kapitalanlage in Bremen | 7,7 % Rendite, Garten & umfangreich modernisiert

Kattenturm überzeugt als verkehrsgünstig gelegener und infrastrukturell gut erschlossener Wohnstandort im Bremer Süden. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer umfassenden Nahversorgung und der guten Anbindung an die Bremer Innenstadt schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wohnlage.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Links der Weser, einem der bedeutenden medizinischen Standorte im Bremer Süden. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Grün- und Erholungsflächen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in das Bremer Umland sowie zu überregionalen Zielen. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Auch der Flughafen Bremen ist aufgrund der Lage im Bremer Süden schnell erreichbar.
Die Verbindung aus Wohnqualität, guter Nahversorgung, Kliniknähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht Kattenturm zu einem vielseitigen Wohnstandort mit einer breiten Nachfrage. Gerade die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition und nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte und vermietete Reihenendhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugenden Ertragskennzahlen und bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 € erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 16.800 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7,7 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 13.
Das 1909 errichtete Reihenendhaus verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie ein großzügiges 334 m² Grundstück mit Terrasse und Garten.
Besonders attraktiv sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen: Das Dach wurde 2003 erneuert, das Badezimmer 2005 modernisiert und die Gasheizung 2013 erneuert. Hinzu kommen Kunststofffenster aus 2018 sowie 2019 erneuerte Fußböden, Heizkörper, Innentüren und die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter. Elektrische Rollläden und LED-Spots ergänzen die Ausstattung.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein bereits vermietetes Bestandsobjekt mit attraktiver Rendite, großzügigem Grundstück und langfristiger Perspektive suchen.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H bei einem Endenergiebedarf von 268,1 kWh/(m²·a) aus.

? Baujahr 1909
? Ca. 70 m² Wohnfläche
? Ca. 10 m² Nutzfläche
? 334 m² Grundstücksfläche
? 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Terrasse mit direktem Gartenzugang
? Großzügiger Garten
? Erfolgreich vermietet
? Monatliche Kaltmiete: 1.400 €
? Jahresnettokaltmiete: 16.800 €
? Bruttomietrendite: 7,7 %
? Kaufpreisfaktor: 13
? Tageslicht-Wannenbad
? Dachsanierung (2003)
? Badezimmer modernisiert (2005)
? Gas-Zentralheizung (2013)
? 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018)
? Fußböden erneuert (2019)
? Heizkörper und Innentüren erneuert (2019)
? 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter (2019)
? Elektrische Rollläden
? LED-Spots
? Kupferrohre
? Energieausweis: Bedarfsausweis
? Energieeffizienzklasse: H
? Endenergiebedarf: 268,1 kWh/(m²·a)

SonstigesBitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.
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Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
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