Investment mit Potenzial | Vermietetes Haus auf großzügigem 539 m² Grundstück

Kattenturm zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Bremer Süden und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die gewachsene Wohnstruktur und das angenehme Umfeld sorgen für eine konstante Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Links der Weser, einem der bedeutenden medizinischen Standorte im Bremer Süden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A1 sind das Bremer Umland und überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen mit Bus und Straßenbahn in Richtung Innenstadt. Der Flughafen Bremen sowie die Bremer Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Kapitalanleger und Investoren bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen: Die Kombination aus guter Infrastruktur, Kliniknähe, schneller Autobahnanbindung, Flughafennähe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schafft eine breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietbarkeit. Zusammen mit dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks ergibt sich ein interessanter Standort für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen modernisierten Bestand und zusätzliches Neubaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.
Auf dem ca. 539 m² großen Grundstück befindet sich eine vermietete Bestandsimmobilie, Baujahr 1945 gemäß Energieausweis, mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 €.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Duschbad und Terrasse. Im Jahr 2025 wurden Fassade, Dach, Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Gas-Zentralheizung stammen aus dem Jahr 2009.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für den Bereich besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 0674. Nach den vorliegenden Informationen ist eine zweigeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise vorgesehen. Damit eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung bzw. Projektentwicklung.
Für Käufer ergeben sich somit zwei starke Perspektiven: den modernisierten, vermieteten Bestand weiterführen und laufende Einnahmen erzielen oder das Grundstück perspektivisch neu entwickeln.
Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung ist mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage abschließend zu prüfen.

? Baujahr 1945 (gem. Energieausweis)
? Umfangreich modernisiert
? Vermietete Bestandsimmobilie
? Monatliche Kaltmiete: 800 €
? Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
? Ca. 60 m² Wohnfläche
? Ca. 10 m² Nutzfläche
? 539 m² Grundstücksfläche
? Zusätzliches Neubau- und Entwicklungspotenzial
? Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 0674
? 3 Zimmer
? Einbauküche, erneuert 2025
? Duschbad mit Fenster, erneuert 2025
? Fassade erneuert 2025
? Dach erneuert 2025
? Elektrik erneuert 2025
? Terrasse
? 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
? Gas-Zentralheizung (2009)
? Kupferrohre
? Energieeffizienzklasse: E
? Endenergiebedarf: 342,3 kWh/(m²·a)

SonstigesBitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.
Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2009