Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus in Woltmershausen

Die Immobilie befindet sich am Westerdeich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südwesten Bremens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Weser. Der Deich liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Bremen-Neustadt ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene A281 bestehen zudem gute Verbindungen zur A1 und A27 sowie zum Flughafen Bremen.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weser sowie die gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Einkaufsangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Cityanbindung macht Woltmershausen zu einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive.

Dieses Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem ca. 198 m² großen Grundstück im Bremer Stadtteil Woltmershausen und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Zugang. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² Nutzfläche.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.500 €. Damit bietet das Objekt bereits bestehende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Terrasse sowie ein Balkon. Der Garten mit Gartenhaus bietet den Bewohnern weitere Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine vorhandene Dachdämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 209 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G.

Insgesamt handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, solider Raumaufteilung und attraktiver Lage in Bremen-Woltmershausen - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen.

? Zweifamilienhaus
? Zwei Wohneinheiten
? Baujahr 1910
? Massivbauweise
? Ca. 141 m² Wohnfläche
? Ca. 20 m² Nutzfläche
? 198 m² Grundstücksfläche
? 6 Zimmer
? Terrasse
? Balkon
? Vermietet
? Monatliche Kaltmiete 1.500 €
? Gasheizung (Baujahr 1993)
? Großer Garten mit Gartenhaus
? 1. WE im Souterrain mit separatem Zugang
? 2. WE im Erd- und Dachgeschoss
? Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
? Dachdämmung
? Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse G
? Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²·a)
? U.V.M.!

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