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Naturparadies im Vogtland:
Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Flusslandschaften ist Reichenbach im Vogtland ein wahres Paradies für Naturfreunde. Genießen Sie Wanderungen entlang der Vogtland Panorama-Weg, erkunden Sie die einladenden Radwege oder entspannen Sie bei einem Picknick in den weitläufigen Grünanlagen.

Kulturelle Vielfalt:
Die reiche Geschichte von Reichenbach zeigt sich in seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden, wie dem imposanten Rathaus und der St. Marienkirche. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Festivals beleben das Stadtbild und laden Sie ein, in die lebendige Kulturszene einzutauchen.

Einkaufen und Genießen:
Die charmante Innenstadt von Reichenbach lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen und lokalen Märkten, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Die vielfältige Gastronomieszene verwöhnt Sie mit regionalen Spezialitäten und internationalen Köstlichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Reichenbach im Vogtland ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine bequeme Anreise und Mobilität in der Region.

Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Reichenbach. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Grundstück hat eine Größe von 520 m² und ist befahrbar - teilweise sind Überdachungen für PKWs vorhanden.
Beide drei- bis viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurden ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und sind unterkellert.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
W16 - 7 Wohneinheiten (37,1m² / 58m² / 59,7m² / 69,1m² / 83,4m² / 83,4m² / 85,4m²)

W36 - 4/5 Wohneinheiten (64,2m² / 75m² / 75,1m² / 66,1m² + 13,1m²(Appartement))
W36 - 1 Gewerbeeinheit (133,4m²)

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden um das Jahr 1996 durchgeführt.
Das Ensemble wurde laufend instand gehalten und bei Neuvermietung renoviert.
Das eine Objekt W16 ist mit einer Gas-Zentral Heizung betrieben, das andere W36 wiederum mit Gas-Thermen ausgestattet.

Insgesamt sind 12 von 12 Einheiten vermietet (JNME IST 37.279,20 €).

Nach erfolgreicher Vermietung der Gewerbefläche der Einheit, wäre voraussichtlich eine JNME von 39.679,20 € möglich (Potentielle Mietanpassungen noch nicht Berücksichtigt).


Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen und stabilen Investition sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

8,99 FACH IST und 8,95FACH SOLL !