6,64% Rendite - Top Kapitalanlage in begehrter Lage

Im nördlichen Hamburger Stadtteil Hamburg-Schnelsen gelegen, bietet die Gastronomiefläche einen attraktiven Standort innerhalb einer lebendigen, frequenzstarken Geschäftsstraße. Die gewachsene Struktur des Quartiers sowie die unmittelbare Einbindung in das lokale Einzelhandelsumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit nachbarschaftlicher Ausrichtung und konstanter Laufkundschaft.

Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird dies durch umliegende Wohngebiete, die zusätzliches Potenzial für Stammkundschaft bieten. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Kollauteich erhöht die Aufenthaltsqualität und spricht insbesondere Gäste an, die Gastronomie mit Freizeitaktivitäten verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus den umliegenden Stadtteilen als auch aus Richtung Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr. Insgesamt bietet der Standort damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte von Café über Bistro bis hin zum Restaurantbetrieb.

Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Miete Nettokalt p.a.: 15.600,00 EUR
Rendite: 6,64%
Faktor: 15,06

Bei der angebotenen Teileigentumseinheit handelt es sich um eine Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1985 in mitten einer beliebten Einkaufsstraße von HH-Schnelsen.

Die Einheit ist seit 2019 zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.300,00 EUR vermietet (inkl. der drei Stellplätze). Das Mietverhältnis endet am 30.04.2029. Der Mieter verfügt über die Optionen zur Vertragsverlängerung bis zum 30.04.2034. Die Vermietung erfolgt zum Betrieb eines Restaurants. Es wurde ein Indexmietvertrag vereinbart.

Die aktuelle Aufteilung bietet einen großzügigen Bewirtungsraum mit heller Fensterfront, einer Küche mit Abzug über das Dach, separate Lagerräume und Zubereitungsräume, Personalbereiche sowie gepflegte Sanitäranlagen.

StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 144,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1