Weitblick über Hamburg: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz auf St. Pauli

Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen Hamburger Stadtteils St. Pauli - im etwas ruhigeren westlichen Bereich der bekannten Reeperbahn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Restaurants, Bars, Clubs und Theatern aus und macht das Viertel zu einem der attraktivsten und abwechslungsreichsten Orte der Hansestadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Auch die Elbe und der Hamburger Hafen mit ihren beliebten Uferpromenaden sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station "Reeperbahn", die U-Bahn-Station "St. Pauli" sowie mehrere Buslinien liegen in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig und unkompliziert erreichen.

Auch für Autofahrer ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle "HH-Othmarschen" ist in rund zwölf Fahrminuten erreichbar und bietet einen komfortablen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Die sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt 17 Etagen und umfasst 150 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Zwei moderne Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu sämtlichen Geschossen.

Die Wohnung wurde erst kürzlich mit viel Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Fußböden, die Heizkörper sowie die elektrische Anlage erneuert. Zudem erhielten die Wände, das Badezimmer und die Küche eine vollständige Neugestaltung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den freundlich gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus sind das Badezimmer, der Wohnbereich sowie eine praktische Abstellkammer direkt erreichbar. In allen Räumen wurde ein heller Design-Linoleumboden von Gerflor verlegt, der dem Zuhause eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre verleiht.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. Mit geringfügigen Anpassungen besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss zu integrieren.

Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit weißen Fliesen und modernen Sanitärelementen. Neben einem Hänge-WC verfügt es über eine nahezu bodengleiche Dusche, die durch elegante Glasabtrennungen vom übrigen Raum getrennt ist und sowohl mit einer Handbrause als auch mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet wurde.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das zweite Zimmer als auch die großzügige Loggia mit Südostausrichtung, die zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über die Dächer Hamburgs bis hin zu zahlreichen bekannten Wahrzeichen der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf insgesamt 401,00 €. Davon entfallen 322,00 € auf das laufende Wohngeld und 79,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 58,00 m²