Ein Ort mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. - 107 m² Maisonette mit Charakter

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Braunschweiger Süden - einem Stadtbereich, der besonders für seine angenehme Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltag auf harmonische Weise verbindet. Familien, Berufstätige und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Zuhause finden hier genau die Balance zwischen Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Zeit im Freien ein. Felder, Grünflächen und gewachsene Wege schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Struktur des Wohngebiets sowie von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind komfortabel angebunden und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Diese Lage überzeugt nicht durch Lautstärke oder Inszenierung - sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Miteinander zu schätzen wissen.

Historischer Charakter, architektonische Klarheit und moderner Wohnkomfort verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung.

Die Wohnung befindet sich in einem rund 150 Jahre alten, denkmalgeschützten Dreiseitenhof, der bis zum Jahr 2022 mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Entstanden ist ein Wohnensemble, das den ursprünglichen Charme historischer Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Bereits beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie nicht gewöhnlich ist. Sichtbares, massives Holzgebälk durchzieht die Räume wie ein architektonisches Statement und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre. In Kombination mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und großzügigen Raumhöhen entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, durchdachte Raumstruktur. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet historischen Charakter mit moderner Eleganz auf besondere Weise. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie fein abgestimmte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitloser Wertigkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus freistehender Ruhe und modernem Komfort: Walk-In-Dusche, Badewanne und hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine beinahe spa-ähnliche Wirkung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia - ein geschützter Rückzugsort, der den Charakter des Hofensembles eindrucksvoll widerspiegelt und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der eigene Wohnungseingang vermittelt zusätzlich das Gefühl eines kleinen Hauses innerhalb des historischen Ensembles und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Sammelgarage ergänzen das Angebot auf komfortable Weise.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort mit Geschichte, Charakter und Atmosphäre - hochwertig saniert, stilvoll interpretiert und mit einem Wohngefühl, das man nicht inszenieren kann.

. Denkmalschutz
. Ca. 150 Jahre alter Dreiseitenhof
. Fertigung nach Sanierung im Jahre 2022
. Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
. Hochwertiger Parkettboden
. Geflieste Badezimmer
. Badezimmer mit Badewanne und Walk - In Dusche
. Gäste - WC
. Fußbodenheizung
. 2-Fach Fensterverglasung
. Überdachte Loggia
. Kellerraum
. Sichtbares, massives Holzgebälk
. Stellplatz in Sammelgarage
. Eigener Wohnungseingang
. Teilmöbiliert

Sonstiges. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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