Solide 4-Zimmer Investition mit 95m² und Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Sarstedt, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Grünflächen, Sportanlagen und die nahegelegene Leineaue bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Sarstedt mit direkter Verbindung nach Hannover und Hildesheim sowie die gute Anbindung an B6, A2 und A7 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von Sarstedt bietet auf ca. 95 m² viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, dessen Gaszentralheizung 2018 erneuert wurde.

Die Wohnung selbst ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und den Zustand modernisieren möchten.

Das Raumangebot umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fenster sorgen für viel Licht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 608 € und beinhaltet Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und laufende Bewirtschaftungskosten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die in gut angebundener Lage von Sarstedt investieren möchten.

. Renovierungsbedürftig
. Tageslichtbad mit Dusche
. Gäste-WC
. Balkon
. PVC-/Vinylboden in Holzoptik
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage 2018 erneuert)
. Eigener Kellerraum
. Zwei Außenstellplätze
. Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstiges. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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