*IM HERZEN VON BRUCHKÖBEL* - befindet sich Ihr neues zu Hause

Bruchköbel - zentrale Lage in Bruchköbel-Stadt, Innerer Ring 2 im 10. OG eines sehr gepflegten Hochhauses, hauptsächlich von Eigentümer bewohnt.

Sehr gute Infrastruktur - z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Unterhaltungsmöglichkeiten, Schwimmbad, Schulen, Hort, Kita, Vereine, Fußballplatz, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, u. v. m. alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Autobahnanschluss A66 in ca. 2 km

Diese Wohnung müssen Sie sich anschauen - Sie werden begeistert sein. Über den Dächern von Bruchköbel, genießen Sie nach Feierabend von Ihrer Loggia den Ausblick über Bruchköbel, Richtung Spessart.

Dieses Objekt ist ursprünglich eine 5 Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmer. Die Wand im Wohnzimmer kann jederzeit wieder geschlossen werden, die Türen sind auch noch vorhanden. So eine große Wohnung finden Sie nicht alle Tage.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt zur Zeit über drei Schlafräume, diverse Einbauschränke im Flur mit genügend Stauraum, Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, großer Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, Tageslichtbad mit Dusche und Wannen, Gäste-WC ebenfalls mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gehört noch eine Kellerparzelle dazu.

Der Parkplatz befindet sich direkt links neben der Eingangstür und kann weiterhin für 35,--€/Monat von der Hausverwaltung gemietet werden.

2025 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

Hausgeld ab 01.01.27 592,-- €/Monat umlagefähig 295,-- €, Rücklage 154,-- €, 143,-- € nicht umlagefähig

Neue Ölheizung 2025 - Bodenfliesen - Laminat - Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten - Einbauschrank im Flur - Markise mit verstellbarer Neigung - isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Tageslichtbad mit Bidet, Badewanne und Dusche - Tageslicht Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - SAT - DSL - Sprechanlage - Kellerparzelle - Hausmeisterservice - Aufzug - Fahrradkeller - PKW-Stellplatz für 35,-- €/Monat

SonstigesSollte ich Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, rufen Sie mich einfach an, Tel. 06181/5789178 oder Mobil 0160/3662622

Sonstige Angaben:
Ich bitte um Verständnis, dass ich E-Mail-Anfragen nur bearbeiten kann, wenn ich folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. (möglichst auch Mobil-Nr.)

Meine Datenschutzhinweise finden Sie unter: http://www.blum- immobilien.net/datenschutz.html

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen, modernisiert