RESERVIERT! Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im Allgäu. Gepflegtes Bestandsobjekt in Heimenkirch mit stabiler Mieterstruktur.

LAGEHeimenkirch liegt im Westallgäu und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke und Gastronomie.Sporthalle, Tennisplatz, Fußballplatz und Freibad ergänzen das örtliche Angebot.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof liegt zentral im Ort und bietet Verbindungen in Richtung Lindau und Oberstaufen.Über die B32 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Wangen, Lindenberg und Isny sind ebenfalls gut erreichbar.r dem Haus. Der Bahnhof liegt zentral im Ort und bietet Verbindungen in Richtung Lindau und Oberstaufen.Über die B32 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Wangen, Lindenberg und Isny sind ebenfalls gut erreichbar.

ERTRAGSUPDATEKaufpreis: 1.197.000 €Jahresnettokaltmiete ab 01.11.2026: 49.843,20 €*Bruttomietrendite auf dieser Basis: ca. 4,16 %*DAS OBJEKTIn attraktiver und gut angebundener Lage von Heimenkirch im Allgäu befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 968 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude umfasst sechs vermietete Eigentumswohnungen. Die den bestehenden Mietverhältnissen zugrunde gelegte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 440 m².Die einzelnen Wohnungen verfügen über ca. 65 bis 87 m² und bieten helle Räume, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone bzw. Terrassen.Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 7 Einheiten aufgeteilt wodurch sich eine hohe Flexibilität im Hinblick auf eine eventuelle Veräußerung einzelner Einheiten ergibt. Die Eigentumsverhältnisse und Zuordnungen der Wohnungen und Garagen ergeben sich aus der Teilungserklärung und den jeweiligen Grundbuchunterlagen. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie ein freistehender Carport.AKTUELLE ERTRAGSSITUATIONZum 01.11.2026 ist eine Mietanpassung der 6 Wohneinheiten vorgesehen. Auf dieser Grundlage ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 49.843,20 € **.Die Berechnung umfasst die sechs Wohneinheiten einschließlich der jeweils berücksichtigten Garagen- und Carportstellplatzerträge.Bei einem Kaufpreis von 1.197.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,16 %.Erträge aus dem Teileigentum Nr. 7 einschließlich des diesem zugeordneten Stellplatzes sind in dieser Berechnung nicht enthalten.* Die ausgewiesene Miete und Rendite basieren auf der vorgesehenen Mietanpassung zum 01.11.2026 und stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen Wirksamkeit und Umsetzung. ** Auf Grundlage der vorgesehenen Mietanpassung zum 01.11.2026. Erträge aus dem Teileigentum Nr. 7 sind nicht berücksichtigt.FLÄCHENINFORMATIONWEITERE FLÄCHENZum Objekt gehört darüber hinaus das Teileigentum Nr. 7 mit weiteren Flächen im Gebäude.Hierzu gehören unter anderem:- Fläche im Dachgeschoss über den Garage- ehemaliger Übungsraum im Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche, Tageslicht, separater Zugang, Flur und WC.Die Flächen des Teileigentums Nr. 7 sind nicht Bestandteil der ca. 440 m² Wohnfläche der sechs Wohnungen und nicht in der ausgewiesenen Bruttomietrendite berücksichtigt.Die genaue Flächen- und Eigentumssituation ergibt sich aus den Objektunterlagen.AUSSTATTUNG Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021• dreifach verglaste Fenster• Hausmeisterservice• Schneefräse und Rasenmäher vorhanden• sechs Kellerräume• Fahrradraum• Trockenraum• Abstellraum • vier Garagen• überdachte Stellflächen im Carport

HINWEISEDie Angaben in diesem Online-Exposé beruhen auf den dem Makler vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sowie den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung bekannten Objektgegebenheiten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann trotz sorgfältiger Zusammenstellung nicht übernommen werden.Die im Exposé angegebenen Flächen-, Ausstattungs-, Nutzungs- und Ertragsangaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Vor einer Kaufentscheidung sind sämtliche Angaben vom Interessenten eigenständig anhand der maßgeblichen Unterlagen und Gegebenheiten zu überprüfen.Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren Darstellung der Raumaufteilung. Sie sind gegebenenfalls grafisch aufbereitet und stellen keine Original-, Genehmigungs- oder Ausführungspläne dar. Abweichungen von den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Maßen und Raumaufteilungen sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweiligen Originalunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Für Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Eigentumsverhältnissen, baulichen Gegebenheiten, genehmigten Nutzungen sowie öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind ausschließlich die jeweiligen Originalunterlagen, behördlichen Auskünfte und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich.Der Makler übernimmt keine Haftung für Angaben, die auf Informationen oder Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter beruhen, soweit den Makler hinsichtlich deren Unrichtigkeit kein eigenes Verschulden trifft. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, Kapitalanlage, vermietetes Mehrfamilienhaus, gepflegtServiceleistungen: Hausmeister