Ein idealer Rückzugsort für Sie und Ihre Familie

Nah genug dran - weit genug weg... Immobilienkenner schätzen die attraktive Lage am Bruderwald unweit des Klinikums Bamberg. Die Wege ins Stadtzentrum sind kurz, gleichzeitig ist jedoch eine optimale und bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsadern gewährleistet. Dies gilt auch für die Einbindung in das städtische Busnetz. Wer es sportlich mag, gelangt mit dem Fahrrad fast ebenerdig in wenigen Minuten in die Altstadt. Der Naturliebende schätzt die ausgedehnten Grünflächen wie den Stadtpark Hain in der direkten Umgebung, die zu herrlichen Spaziergängen einladen. Die nahen Einkaufsmärkte an der Würzburger Strasse bieten ein umfassendes Sortiment für alle täglichen Bedürfnisse. Mit dieser Vielzahl von Standortvorteilen können nur ganz wenige Lagen im Bamberger Berggebiet konkurrieren.

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1964/65 in solider Massivbauweise errichtet und profitiert von der herrlichen, naturnahen Lage mit großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden. Die Lage am Ende einer Sackgasse lässt störende Verkehrsimmissionen weitgehend außen vor. Geschickt die Topographie des Grundstückes nutzend sind im Untergeschoss drei Schlafräume untergebracht und im Erdgeschoss der ausgedehnte Wohn- und Essbereich plus Elternschlafzimmer. Badezimmer und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht als Stau- oder Hobbyraum zur Verfügung. Die Erdgeschossetage wurde Anfang der 1980er Jahre zur Südseite durch einen Anbau vergrößert, der eine ideale Ergänzung des Wohnbereiches bildet und die Verbindung zur Außenterrasse herstellt. Das Wohngebäude hat sich wohltuend den Charme der späten Wirtschaftswunderjahre bewahren können und überzeugt mit gepflegtem Zustand. Altersbedingt bedarf es jedoch einer umfangreichen Neuinterpretation in den Bereichen Gebäudetechnik und -ausstattung. Der Öl-Heizkessel der Zentralheizungsanlage wurde 1997 erneuert. Nach erfolgter Modernisierung bietet das Anwesen wieder das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie, so wie es auch die Eigentümerfamilie stets in der Vergangenheit geschätzt hat. Auf dem ausgedehnten Grundstück findet bestimmt jeder seinen Lieblingsplatz mit interessanten Ausblicken. Besonderes Plus: der Vertragsgrundbesitz besteht aus zwei Flurstücken, wobei das Flurstück 185/3 mit einem weiteren Baurecht ausgestattet ist. Die Bebauung kann mit einem Einfamilienhaus gemäß der im Bebauungsplan "B-1F" enthaltenen Regelungen erfolgen. Das Anwesen kann zeitnah übernommen werden.