Historischer Charme trifft auf viel Platz!

Werl ist eine ruhige Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, die sich in der landwirtschaftlich ertragreichen Soester Börde befindet. Diese Stadt, die seit 2015 offiziell den Namenszusatz Wallfahrtsstadt trägt, ist ein bedeutender Wallfahrtsort in Deutschland. Die Immobilie befindet sich etwa 700 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Für die tägliche Mobilität stehen eine Bushaltestelle in ca. 100 Metern und ein Bahnhof in rund 1,2 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie z.B. Kaufland, Aldi und Edeka sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Drogeriemarkt und Baumärkte sind vor Ort. Des weiteren verfügt Werl mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Volkshochschule über verschiedene Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Mariannenhospital sind vor Ort. Werl bietet verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sowie Sportmöglichkeiten wie z.B. ein Schwimmbad und verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.

Flexibles Ein- oder Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Werl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charakterstarke Haus in zentrumsnaher Lage von Werl aus dem Jahr ca. 1938 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² ein hohes Maß an Flexibilität und historischem Charme. Das Gebäude besticht durch eine ganz besondere Wohnatmosphäre: Wunderschöne, freigelegte Holzdielen und liebevoll aufgearbeitete, ursprüngliche Zimmertüren verleihen den Räumlichkeiten eine warme, nostalgische Note und machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Objekt ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen – sei es als klassisches Zweifamilienhaus zur Teilvermietung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie. Für alle, die noch mehr Platz benötigen, bietet das Dachgeschoss gegebenenfalls hervorragendes Ausbaupotenzial. Hier können Sie Ihre kreativen Wohnideen verwirklichen – vom gemütlichen Studio über ein Home-Office bis hin zu weiteren Schlafzimmern - vieles ist denkbar. Die baurechtlichen Möglichkeiten sollten Sie vorab mit dem Baumt der Stadt Werl klären. Zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt bietet der Vollkeller des Hauses. Das 489 m² große Grundstück lädt mit seinem überschaubaren, aber feinen Garten zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz, wodurch Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart wird. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch möbliert. Die Räumung soll durch den Käufer erfolgen. Fazit: Egal, ob Sie eine große Familie beherbergen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder nach einer renditestarken Kapitalanlage suchen – dieses reizvolle Haus eröffnet Ihnen sämtliche Optionen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charme der originalen Holzdielen und stilvollen Kassettentüren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchführen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Rollladen - Garage Ausstattung auf einen Blick: Baujahr ca. 1938 Wohnfläche: ca. 183 m² Grundstücksfläche: 489 m² Nutzbarkeit: Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus Charme-Faktor: Originale Holzdielen und aufwendig aufgearbeitete historische Zimmertüren Potenzial: Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum Holzfenster mit Doppelverglasung und Holz-Rollladen Gas-Heizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer Keller: Voll unterkellert – viel Platz für Stauraum und Haustechnik Parken: Eigene Garage auf dem Grundstück

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de