Familienhaus in ruhiger Sackgasse – großer Garten, Kamin & Terrasse in Belsen

Die Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten:Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Verkehr:Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.Gesundheitseinrichtungen:Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.Freizeiteinrichtungen:Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Mössingen-Belsen bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 665 m² überzeugt durch viel Privatsphäre und einen schön eingewachsenen Garten.Erdgeschoss – großzügig und lichtdurchflutetBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 89 m² eine gute Aufteilung. Sein Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Elternschlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und Dusche.Dachgeschoss – flexible NutzungsmöglichkeitenIm Dachgeschoss stehen auf weiteren ca. 54 m² insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung und verfügt zudem über Küchenanschlüsse – das schafft zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Die zwei Kinderzimmer waren ursprünglich ein großes und wurden durch einen Einbauschrank geteilt.Untergeschoss – Raum für Freizeit und ErholungDas Untergeschoss bietet neben der klassischen Waschküche und einer Werkstatt auch einen Hobbyraum mit Wellnessdusche und Sauna – eine attraktive Ergänzung für Freizeit und Erholung.Garten und Außenbereich – ein geschützter RückzugsortBesonderes ist der eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand, der das Haus umgibt und für eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre sorgt. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt zur Verfügung.Instandhaltung und EntwicklungspotenzialLaufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt (siehe weitere Beschreibung). Die meisten Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert. Im Dachgeschoss entstanden aus einem großen Zimmer zwei separate Kinderzimmer.Perspektivisch sind energetische und technische Modernisierungen einzuplanen. Zugleich bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung im schönen Stadtteil Belsen.

Ruhige Sackgassenlage in Mössingen-Belsen- Großzügiges Grundstück mit ca. 665 m²- Sonniger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre- Überdachte Terrasse aus Aluminium und Glas- Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen- Zwei Badezimmer (EG & DG)- Hobbyraum mit Sauna und Wellnessdusche im Untergeschoss- Durchdachte Raumaufteilung, Platz für Familien- Garage und weitere Stellmöglichkeit in der EinfahrtModernisierungen der letzten Jahre- 2025 neuer Brenner der Heizung- 2020 Erneuerung Hauswasserzuleitung- 2019 Professionelle Trockenlegung Kellerraum Werkstatt- 2018 neue Dachfenster 4x- 2008 Westseite Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas- 2008 Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang- 2007 Kaminofen mit EdelstahlschornsteinHinweis:- Wohnfläche im Dachgeschoss nach WoFlV (Architekt) ca. 54,58 m²- Wohnfläche im Erdgeschoss nach DIN277 (Baugesuch) ca. 89,96 m²Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 301,4 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr lt. Ausweis: 1976, gültig bis 21.070.2035

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.5.2026.Endenergiebedarf beträgt 301.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.Die Energieeffizienzklasse ist H.Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Kaufnebenkosten:Notarkosten: ca. 2 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer: 5,0 % vom KaufpreisMaklerhonorar: 3,57 % vom KaufpreisWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 61,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort