Zweifamilienhaus Bj. 1969 mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Familienfreundliches Umfeld. Perfekte Anbindung. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Dußlingen, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell überall sein möchten.Alles Wichtige direkt vor der Tür:- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken bequem erreichbar- Kindergärten und Schulen im Ort- Spielplätze, Sportanlagen & Naherholung entlang der SteinlachSchnell in Tübingen, perfekt für Pendler:- ca. 10 km zur Universitätsstadt- Direkte Anbindung über die B27- Regelmäßige Regionalzüge Richtung Tübingen und HechingenNaturnah wohnen, urban angebunden bleiben: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Tübingen macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die einen grünen Garten schätzen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dußlingen hat ein großzügiges Platzangebot, einen weitläufigen Garten, überdachte Terrasse und eine Doppelgarage. Die Immobilie eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche (Aufteilung je Geschoss ca. 50:50) und steht auf einem 644 m² großen Grundstück. Klassische Grundrisse mit Treppenhaus, die Vollunterkellerung und die klare Gliederung in zwei Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und ermöglicht eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Mit kalkulierbarem Aufwand kann hier ein zeitgemäßes und individuell gestaltetes Zuhause entstehen. Das Dachgeschoss bietet außerdem die Möglichkeit zum Ausbau.Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – die Außenfläche lässt sich vielfältig nutzen. Ein vorhandenes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein Highlight ist die massive Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss. Sie verfügt über eine integrierte kleine Montagegrube sowie einem separaten Raum, der beispielsweise als Werkstatt oder Fahrradabstellraum genutzt werden kann. Die Zufahrt vor den Garagen bietet darüber hinaus Platz für weitere Fahrzeuge.

ErdgeschossDas Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung:- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse- Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnbereich- Küche mit Einbauküche- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Separates WCDie überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.ObergeschossDas Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als zweite Wohneinheit:- Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Südbalkon- Küche- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer- Separates WCDas Haus ist bereits nach §8 WEG geteilt!Durch diese klare Trennung ergeben sich auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, z.B. zur Vermietung.UntergeschossDas voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Flächen:- Großer Hobbyraum- Waschküche mit Zugang in den Garten- Heizraum und Öllager (ca. 8.000 Liter)- Weiterer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer- Gewölbekeller für Obst und GemüseDer direkte Gartenzugang macht das Untergeschoss besonders praktisch - beispielsweise für Hobby, Handwerk oder Gartenarbeit.DachgeschossDas Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe besteht zudem Potenzial für einen späteren Ausbau oder eine wirtschaftliche Dämmung auf der obersten Geschossdecke im Zuge einer Modernisierung.Bausubstanz & PotenzialDie Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung:- Massive Bauweise (ca. 30 cm Außenwände)- Klassische, gut nutzbare Grundrisse- Vollunterkellerung- Großzügige Doppelgarage mit WerkstattbereichEnergie & TechnikÖl-Niedertemperaturkessel Buderus G115-21 (Baujahr 1995) mit Ecomatic-RegelungHinweis: Die Angaben zur Heiztechnik beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine verbindliche Bewertung hinsichtlich gesetzlicher Anforderungen muss durch einen Fachbetrieb oder Schornsteinfeger erfolgen.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 258,9 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr lt. Ausweis: 1969, gültig bis 12.04.2036.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.Die Energieeffizienzklasse ist H.Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Kaufnebenkosten:Notarkosten: ca. 2 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer: 5,0 % vom KaufpreisMaklerhonorar: 3,57 % vom KaufpreisWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteNutzfläche: 181,19 m², Gesamtfläche: 365,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1995Bezugsofort