Ein Anwesen, das Raum für Ideen lässt - Wohnen, Leben und Zukunft gestalten

Irsch - Lebensqualität zwischen Weinbergen, Natur und Gemeinschaft
Irsch ist einer der traditionsreichen Weinbauorte der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt rund 1.650 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Saarregion verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Idylle, gelebte Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.
Der Weinbau prägt Irsch seit Generationen und verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Allen voran der Riesling steht für die Weintradition der Region. Einige der ansässigen Winzer vermarkten ihre hochwertigen Weine und Sekte direkt vor Ort - ein Stück Heimat, das man hier nicht nur sehen, sondern auch genießen kann.
Gerade für Familien bietet Irsch ein attraktives Wohnumfeld. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Arztpraxis befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, einen Sportplatz mit angrenzendem Kinderspielplatz sowie eine moderne Schießsportanlage mit Grillhütte.
Was Irsch besonders lebenswert macht, ist das aktive und herzliche Miteinander. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich, kulturell oder gesellschaftlich einzubringen und schnell Anschluss zu finden. Auch die traditionellen Karnevalsveranstaltungen sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und fester Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens.
Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum und Bauland unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Hier lässt sich das Leben abseits der Hektik genießen, ohne auf eine gewachsene Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld verzichten zu müssen.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Anwesen, deren besonderer Reiz in den Möglichkeiten liegt, die sie ihren neuen Eigentümern eröffnen.
Genau das erwartet Sie hier.
Auf einer außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 2.909 m², präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972. Rund 200 m² Wohnfläche, weitläufige Garten- und Grünflächen sowie zusätzliche Grundstücksbereiche mit interessantem Entwicklungspotenzial, schaffen ein Angebot für Menschen, die großzügig wohnen und gleichzeitig an morgen denken.

Viel Platz für Familie und neue Lebensmodelle.
Im Erdgeschoss, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann, befinden sich Eingangsbereich mit Flur und Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Keller- und Abstellflächen, Vorratsraum und Heizungsraum ergänzen diese Ebene.
Über die mit Marmor belegte Haupttreppe, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzlicher Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderer Platz ist die Loggia mit ihrem Ausblick ins Grüne - morgens bei einer Tasse Kaffee oder am Abend, wenn langsam Ruhe einkehrt.

Fast 2.900 m² - Platz, der selten geworden ist.
Der Außenbereich ist weit mehr als nur die Ergänzung zum Wohnhaus. Großzügige Garten- und Grünflächen bieten Raum zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert das Wohnen ins Freie und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein Gartenhäuschen, eine Garage sowie zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Je nach Fahrzeuggröße finden hier auch Wohnmobil, Wohnwagen oder Anhänger ihren Platz.

Ein Grundstück - viele Perspektiven.
Eine Besonderheit des Angebots ist eine zusätzliche Grundstücksfläche von 1.325 m², die nach den derzeit vorliegenden Informationen Potenzial für eine zukünftige Bebauung bieten kann.
Vielleicht entsteht hier eines Tages das Zuhause für die nächste Generation, ein individuelles Mehrgenerationenkonzept oder ein ganz neues Projekt. Die tatsächlichen Möglichkeiten richten sich nach den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen.
Zum Gesamtangebot gehört außerdem eine weitere Grundstücksfläche von 198 m² mit vorhandenem Bestandsgebäude. Aufgrund dessen Zustands kann insbesondere ein Rückbau mit anschließender Neuordnung der Fläche eine interessante Perspektive darstellen. Auch dies ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein Haus, das Raum für eigene Ideen lässt.
Das Wohnhaus befindet sich teilweise noch in einem Ausstattungszustand, der den Charakter seiner Bauzeit widerspiegelt - und bietet damit die Möglichkeit, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie wurde massiv mit Betondecken errichtet. Zweifach verglaste Fenster und die Terrassentür stammen aus 2016 und sind mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden sowie die Marmortreppe prägen die vorhandene Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982.

Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel.
Ein großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, viel Garten und Grün, rund 2.909 m² Gesamtgrundstück und zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial - diese Kombination macht das Anwesen besonders.
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder für Käufer mit Ideen und Weitblick: Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Raum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Hier müssen Sie die Geschichte nicht einfach übernehmen - Sie können sie weiterschreiben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Allgemeine Objektdaten
-Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie zusätzlichen Grundstücksflächen und weiterem Bestandsgebäude
-Bauform: freistehend
-Baujahr: 1972
-Bauweise: Massivbauweise
-Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.909 m², einschließlich der zusätzlichen Grundstücksflächen und des weiteren Bestandsgebäudes
-Wohnfläche: ca. 200 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss: ?Eingangsbereich, Flur/Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Keller-/Abstellraum, Vorratsraum sowie Heizungsraum.
Obergeschoss: Diele mit Zugang zur Loggia, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zusätzlicher Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie Badezimmer.

Außenbereich
-Großzügiges Grundstück mit weitläufigen Garten- und Grünflächen
-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Loggia mit Ausblick
-Gartenhäuschen
-Garage
-Zusätzliche Außenstellplätze
-Je nach Fahrzeuggröße Abstellmöglichkeiten für Wohnmobil bzw. Wohnwagen
-Weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Anhänger

Bausubstanz & Gebäudehülle
-Massive Bauweise
-Betondecken

Fenster & Türen
-Zweifach verglaste Fenster/Terrassentür aus dem Jahr 2016
-Mechanische Rollläden
-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
-Innentüren mit Holzzargen und Holztürblättern, teilweise mit Glaseinsätzen

Heizung & Energie
-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982

Innenausstattung
-Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppich und PVC
-Haupttreppe mit Marmorbelag
-Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich des Dachspeichers

Besonderheiten - ein Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Eine besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Kombination aus Bestandsimmobilie, außergewöhnlich großzügiger Gesamtgrundstücksfläche und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Neben dem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umfasst das Angebot eine weitere Grundstücksfläche von 1.325 m², die nach vorliegenden Informationen Potenzial für eine zukünftige Bebauung bieten kann. Ob, in welchem Umfang und unter welchen Voraussetzungen eine Bebauung tatsächlich zulässig ist, richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und bedarf der Abstimmung bzw. Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Darüber hinaus gehört eine weitere Grundstücksfläche von 198 m² mit vorhandenem Bestandsgebäude zum Angebot. Aufgrund des Zustands des Gebäudes kann hier insbesondere ein Rückbau mit anschließender Neuordnung bzw. Nutzung der Fläche interessant sein. Auch ein möglicher Abriss und eine anschließende Nutzung oder Neubebauung sind vorab mit den zuständigen Behörden zu klären.
Damit eröffnet das Gesamtanwesen interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Familien mit langfristigem Platzbedarf sowie Käufer mit Interesse an einer zukünftigen Grundstücksentwicklung.
Auch das bestehende Wohnhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - eine separate Vermietung.
Der weitläufige Garten, die Terrasse sowie die Loggia schaffen großzügige Außenbereiche und unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Hinweis: Angaben zu einer möglichen Bebauung, einem Abriss, einer Neubebauung oder sonstigen zukünftigen Nutzung, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Zusicherung der baurechtlichen Zulässigkeit dar. Verbindliche Auskünfte hierzu können ausschließlich die zuständigen Behörden erteilen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre geplante Nutzung maßgeblichen baurechtlichen Voraussetzungen vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenständig zu prüfen.

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 282,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1982
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 11.06.2036

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Haftungsausschluss / Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden