Charmante 2 Zimmer Altbau mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in der Semperstraße 61 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Semperstraße ist eine ruhige 30er-Zone in einem gewachsenen Wohnviertel, das trotz seiner angenehmen Zurückgezogenheit eine sehr zentrale Lage bietet.

Der Mühlenkamp mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Alster sowie der Hamburger Stadtpark in kurzer fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Borgweg (U3) sowie mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Uhlenhorst, Eppendorf und Barmbek-Süd.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Zentralität sowie Wasser- und Grünnähe.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jugendstilgebäude. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine ansprechende Architektur sowie eine sehr gepflegte Gesamtanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 30 Einheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit Dielenboden und einer angenehmen Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und Bestandteil der Wohnung.

Die Einheit ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle netto kalt Miete liegt aktuell bei 510€. Strom, Wasser, Gas zahlt der Mieter selber. Die letzte Mieterhöhung lag über 3 Jahre zurück. Es besteht keine Staffel- oder Indexmiete. Der Vertrag ist unbefristet. Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnungszustand:

Das Hausgeld beträgt 197,00€ von denen 74,15€ in die Erhaltungsrücklage eingehen. Die Gesamte Rücklage steht aktuell bei ca. 16.000,00€. Die Rücklage ist entsprechend klein, da im letzten Jahr die gesamte Rückfassade inkl. aller Balkone aufwändig und energetisch saniert wurden. Die Energieeffizienzklasse hat sich dadurch ebenso verbessert.

SonstigesHinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet.

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Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen