Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Platz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf in der Friedrich-Ebert-Straße 3. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den U-Bahnhof Niendorf Markt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Das Niendorfer Gehege, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Hamburger Norden, befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Weitere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität ab.

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den wohnlichen Charakter mit Dachschrägen.Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (außer Kühlschrank und Waschmaschine). Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Es handelt sich um doppelt verglaste Holzfenster, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.Zur Wohnung gehören außerdem:ein Dachbodenabteilein TiefgaragenstellplatzZugang zu einem FahrradkellerNutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche mit TrockenraumDas Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien, was für eine überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Überwiegend wohnen die Eigentümer selber im Haus was für eine gepflegte Anlage spricht. Vermietung & KapitalanlageDie Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an zwei Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,50 € monatlich, Stellplatzmiete 60,00€(ab März 2026) und Betriebs- und Heizkosten sind 235,00€. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit regelmäßig und ordnungsgemäß durchgeführt, was die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.Der aktuelle Energieausweis ist im Dez. 2025 ausgelaufen. Aktuell sind wir dabei einen neuen zu erstellen. Hinweis zu den BildernDie in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung als stände die Wohnung leer. Die Bilder sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.deWir freuen uns von Ihnen zu hören!AngabenvorbehaltDie in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.Heizungsart:Heizkoerper