Alle Generationen vereint mit Pool im Garten!

Heigenbrücken liegt mitten im Naturpark Spessart und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Naturliebhabern oder Familien mit Kindern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tierpark, das Naturschwimmbad oder der Kletterpark laden zum Verweilen ein. Heigenbrücken hat eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Gastronomie befinden sich im Ort. Die Gemeinde ist auch für Berufspendler ideal, da Heigenbrücken über einen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg/Frankfurt und Würzburg verfügt.

Das Anwesen mit hohem Potenzial in Heigenbrücken bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², wobei der Spitzboden sowie die Büroräume im Souterrain nicht mit einberechnet sind. Auf 9,5 Zimmern verteilt, bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept.Das im Jahr 1961 erbaute Haus ist unterkellert. 1968 wurde kam ein Anbau im Erd- und Dachgeschoss hinzu, welcher 1971 fertiggestellt wurde und nicht unterkellert ist. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand. Die durchdachte Aufteilung umfasst zusätzlich zu den drei Wohneinheiten eine Büro- und Nutzflächen im Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Terrasse , eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die praktische 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer und Wohnraum mit Kochnische ergänzt die Etage.Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ansprechendem Wohnkomfort. Diese bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Wellness-Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen flexibel nutzbar.Das Untergeschoss rundet das Raumangebot durch zwei Büroräume mit separatem Außeneingang, ein WC, ein Lager, einem Heizkeller sowie einen weiteren Kellerraum ab. Dadurch eignet sich die Immobilie unter anderem ideal für Selbstständige, Homeoffice-Nutzung und Großfamilien mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen. Der Außenbereich mit zwei Terrassen, einem massiven Geräteraum mit Freisitz, Garten sowie einem beheizten Pool bietet zusätzlichen Freiraum und vollendet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses einmalige Angebot eine interessante Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage dar.Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:Energiedaten:BedarfsausweisEndenergiebedarf: 109,6 kWh/(m²a)wesentl. Energieträger: Heizöl ELBaujahr: 1961, Anbau 1971Energieeffizienzklasse: DHinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.(KI-generiert)

Ausstattung: - massive Bauweise- neue Dacheindeckung, Dachflächenfenster sowie eine PV-Anlage mit Einspeisung (BJ 2021)- Wärmedämmverbundsystem: 12,5cm (BJ ca. 2014)- weiße Kunststofffenster (BJ 1999)- weiße Holzinnentüren (BJ 2017/2018 im EG u. BJ 2020 im DG)- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Vinyl und OSB-Platten- Granitboden im Treppenhaus- Ölzentralheizung von Wolf (BJ 2017)- Rippenheizkörper im EG u. Plattenheizkörper im DG- Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen im EG (BJ 1997/1998)- Erneuerung der Elektrik im UG (BJ 2018)- Renovierung DG 2020 (Wasser, Elektrik, Heizkörper, Fenster)- Einbauküche der 2,5- Zimmerwohnung ohne Mehrkosten - Pool, solarbeheizt- Kabel- sowie Satelliten Anschluss- zwei Garagenuvm.

SonstigesGerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Anfrage.Benötigen Sie zudem Hilfe bei der Finanzierung?Auch hier können wir Ihnen den passenden Kontakt vermitteln.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 5.81, Distanz zum Gymnasium: 12.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 9.58, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 5.88