1895er Pfarrhaus. Heute pure Architektur.

Lage

Das Objekt befindet sich in Naila-Marlesreuth, im Landkreis Hof (Hof ist in 20 min zu erreichen). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte,
Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Metzgereien, usw. sind in einem Umkreis von wenigen Kilometern verfügbar. In wenigen Minuten ist man über die Auffahrt Naila/Selbitz auf der
Autobahn A9 und damit sind größere Städte wie Nürnberg (ca. 1,5 h), München (ca. 2,5 h) und Berlin (ca. 3h) ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten in einem Smart-Home von 1895!
Ein unvergleichbares Objekt, das regional und überregional seinesgleichen sucht. Das alte Pfarrhaus wurde 2021 und 2022 aufwändig kernsaniert und umgebaut und genügt nun
den neuesten Wohnstandards auf gehobenem Niveau. Als architektonisches Highlight wurde ein über 6m hoher und verglaster Kubus in die Fassade eingeschoben, welcher im
1.OG und Dachgeschoss einen sagenhaften Weitblick über den Frankenwald eröffnet. Im Küchen-, Wohn- und Essbereich ergeben sich dadurch die verschiedensten Perspektiven
in die Ferne, im Master-Schlafzimmer genießt man den Sonnenaufgang am Horizont. Die ebenfalls neu hergestellte über 6m hohe Glasfassade im Treppenhaus auf der Rückseite
des Hauses ermöglicht weitere Ausblicke und setzt die minimalistische und maximal transparente Stahl-Treppe gekonnt in Szene. Das Haus verbindet Historizität mit modernster
Architektur. Die sorgfältig sanierte Fassade mit ihren Gewänden, Lisenen und den historisch korrekt ausgeführten dreiteiligen Holzfenstern harmoniert perfekt mit der
Scharfkantigkeit und der goldenen Alucobond-Oberfläche des eingeschobenen Kubus.
Der Innenraum besticht mit kompromissloser Geradlinigkeit und Minimalismus: Flächenbündige Innentüren ohne sichtbare Zargen und Schlüsselrosetten, flächenbündige
Sockelleisten, fugenlose Spachtelböden im EG und den Bädern und ein Beleuchtungskonzept, das auf viel indirektes Licht und ausgewählte Highlights setzt. So ziehen sich die
senkrechten und flächenbündig verbauten LED-Lichtleisten streng durch den maximal geradlinigen Flur im EG, um dann im Treppenhaus in eine lockere, asymmetrische und teils
willkürlich wirkende Anordnung überzugehen.

Das EG bietet vier große und helle Räume zwischen 15 und 20 m2, sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche. Vielfältige, auch gewerbliche Nutzungen, sind für das EG vorstellbar.
Büros, Praxisräume, Werkstätten, aber auch eine Nutzung als großzügige Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Fitnessraum sind einfach möglich.
Der weitläufige und offene Küchen-, Wohn und Essbereich im 1.OG vermittelt beeindruckende Großzügigkeit, Helligkeit und interessante Blickachsen. Ein separates Musik- und TV-Zimmer bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Hinter der Küche versteckt sich ein über 17 m² großes Lager, das Wohnraumqualität hat. Ein kleines Gäste-WC rundet den Wohnbereich ab.
Das DG besticht mit Gemütlichkeit und Wärme. Viele Balken des über 125 Jahren alten Dachstuhls wurden aufgearbeitet und präsentieren sich nun sichtbar in fast allen Räumen,
gekonnt in Szene gesetzt durch indirekte Beleuchtung, die in allen Farben einstellbar ist. Drei gemütliche Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, sowie der Master-
Schlafbereich mit seinem spektakulären Ausblick, Ankleidezimmer und Ensuite-Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnräume und Flure des 1.OG und DG sind mit Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Die Küche vom Hersteller LEICHT mit ultramatter Fenix-Oberfläche und Keramik-Arbeitsplatte bietet ein Bora Classic 2.0 Kochfeld mit Tischlüfter, sowie Miele Geschirrspüler, Bosch Backofen mit Mikrowelle und Bosch Kühlschrank.
Technisch ist das Haus auf neuestem Stand.
Fassade, Dach und Bodenplatte wurden aufwändig gedämmt, um den Energieeffzienzstandard zu erreichen. Alle Fenster sind
dreifach verglast und es gibt Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Die Steuerung von Heizung, Beschattung, Lüftung, Alarm, Beleuchtung,
Zugang, usw. erfolgt zentral über das Loxone Smarthome-System, welches über die Glastaster in den Wohnräumen oder per App bedienbar ist. Internet: 1 GBit/s
Glasfaserverbindung

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: EDV-Verkabelung