Drei Wohnungen. Ein Pool. Ihr eigenes Wohnresort.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Döhlau im Landkreis Hof.

Der Ort besticht durch seine zentrale Lage und seinen ländlichen Charakter.

Die Gemeinde Döhlau grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof sowie die Stadt Rehau an und liegt direkt an der Bundesstraße 15 (B 15). Bis zur Anschlussstelle Hof-Süd der Bundesautobahn 93 (A 93) sind es ca. 8 km.
Die Bundesautobahn 9 (A 9) ist 14 km entfernt.
Dass bedeutet Sie sind innerhalb weniger Minuten in Hof/Rehau und auf der Autobahn.

Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 2.736 m² großen Grundstück präsentiert sich das 1966 erbaute und bis zum Jahr 2020 umfassend generalsanierte Anwesen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 533 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellness- und Freizeitbereich im Erdgeschoss mit Swimmingpool, Sauna, Kaminzimmer, Partyraum mit Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Gartenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen - ergänzt durch ein eigenes Boggia-Spielfeld und eine Gartenhütte.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einer großzügigen Raumgestaltung. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ergänzen das Wohnkonzept ideal.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Garagen, ein Carport, moderne Energie- und Haustechnik mit Photovoltaik- und Solaranlage sowie Glasfaseranschluss.

Ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung - für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2020 generalsaniert
- Gäste-WC und separate Dusche im EG
- Gäste-WC im OG
- Speisekammer OG
- hochwertige Einbauschränke
- Terrasse
- Boggia-Spielfeld
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung mit 3000 Liter Speicher und Photovoltaik mit 10 kWp + 6 kW-Speicher
- beides aus dem Jahr 2020
- Glasfaseranschluss

Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt die Immobilie einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die umfassende Generalsanierung bis zum Jahr 2020 wurde mit viel Gespür für Qualität, Funktionalität und zeitlose Gestaltung umgesetzt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Wellness, Freizeit & Gemeinschaft

Das Erdgeschoss wurde als gemeinschaftlicher Wohn- und Freizeitbereich konzipiert und von den drei Parteien gemeinsam genutzt. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre aus Entspannung, Geselligkeit und Komfort.

Der großzügige Poolbereich mit Sauna schafft einen privaten Wellnesscharakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Kaminzimmer sowie einen Party- und Aufenthaltsraum mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Räume.

Die großzügigen Terrassenflächen und der weitläufige Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende im Freien.

Im Erdgeschoss findet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarerer Waschraum sowie der Heizraum.

Obergeschoss - Hochwertige Hauptwohnung mit Balkon

Im Obergeschoss befindet sich die ca. 168 m² große Hauptwohnung des Hauses. Diese überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, mehrere Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Speisekammer sowie stilvolle Sanitärbereiche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem sehr hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.

Dachgeschoss - Zwei gepflegte Wohnungen

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 68 m² sowie ca. 50 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie Außenflächen in Form eines Balkons beziehungsweise einer Loggia bei der größeren Einheit.

Der Ausstattungsstandard präsentiert sich gepflegt und ordentlich, jedoch etwas zurückhaltender als in der Hauptwohnung des Obergeschosses.

Die Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenkonzepte.

Außenbereich & Nebengebäude

Das ca. 2.736 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre.

Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich zusätzlich.

Besonders praktisch ist die unterkellerte Einzelgarage, die sich hervorragend als Geräte-, Lager- oder Werkstattfläche nutzen lässt.

Insgesamt stehen fünf Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

Energie & Technik

Das Anwesen wurde auch technisch umfassend modernisiert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Batteriespeicher mit ca. 6 kW
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
ca. 3.000 Liter Warmwasserspeicher
Zentralheizung
Holz-Alu-Isolierglasfenster
Glasfaseranschluss
Klimatisierung

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

SonstigesHinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 595,16 m², vermietbare Fläche: 533,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen