Panoramablick trifft energieeffizientes Wohnen

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Naila im Frankenwald und bietet einen schönen Weitblick über die Umgebung. Die angenehm gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und einer entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Naila und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Stadt Naila überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Neben einem vielfältigen Freizeitangebot, darunter das Freibad und zahlreiche Möglichkeiten in der umliegenden Natur des Frankenwaldes, bietet die Region ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Verkehrstechnisch ist Naila gut angebunden: Die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und schaffen eine gute Verbindung in Richtung Hof, Bayreuth, Nürnberg sowie Leipzig und Berlin. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen Bahnhof mit regionaler Anbindung.

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit beeindruckendem Weitblick über Naila. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.010 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² sowie insgesamt 6,5 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Panoramafenster schaffen ein offenes Wohngefühl und sorgen in Verbindung mit dem schönen Ausblick für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die moderne Architektur wird durch eine funktionale Grundrissgestaltung ergänzt. Neben mehreren Schlaf- und/oder Arbeitsräumen eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven: Bereits vorgesehene Anschlüsse für Wasser und Abwasser ermöglichen bei Bedarf die Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche und schaffen somit Potenzial für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Gestaltung, sondern auch durch seine hohe Energieeffizienz. Als Niedrigenergiehaus weist die Immobilie einen äußerst geringen Gesamtstromverbrauch auf. In Kombination mit moderner Haustechnik entsteht ein nachhaltiges Wohnkonzept mit zeitgemäßem Komfort.

Der bereits vollständig angelegte Garten bietet attraktive Außenbereiche für Erholung, Familie oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse, die weiteres Potenzial für einen persönlichen Rückzugsort mit besonderem Ausblick eröffnet.

Ein zusätzlicher Hochseecontainer auf dem Grundstück schafft praktische Nutzflächen und eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus.

Die ruhige Lage in Verbindung mit modernem Wohnkomfort, effizienter Technik und der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 10 KW PV Anlage mit 11 KW Speicher
- Niedrigenergie Haus
- angelegter Garten
- Hochseecontainer als Werkstatt/Lager/Gartenhaus
- Panoramafenster
- fugenlose Bäder
- Schreinerküche
- Dachterrasse zur individuellen Gestaltung
- Glasfaseanschluss
- Konzept zur Aufteilung in zwei getrennte Wohnbereiche möglich (Vorrichtung Wasser und Abwasser)

- Baujahr 2021
- Niedrigenergiehaus (ca. 2.500-3.000 kWh Gesamtstromverbrauch/Jahr)
- Wolf Wärmepumpe
- 10 kW PV-Anlage mit 11 kW Speicher
- Schreinerküche
- moderne fugenlose Bäder
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Glasfaseranschluss
- großzügige Panoramafenster
- Balkon und Terrasse
- Dachterrasse zur individuellen Gestaltung
- vollständig angelegter Garten
- Hochseecontainer als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus
- Vorbereitung zur Teilung in zwei Wohnbereiche

SonstigesHinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern