Platz ohne Ende. Und der Blick erst recht.

Die Immobilie liegt in Döbra, rund 4 km südöstlich von Schwarzenbach am Wald, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft des Frankenwaldes. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei sowie Grundschule, Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch für die Freizeit bietet die Umgebung einiges: Gastronomie, Sportmöglichkeiten und ein Biergarten liegen in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und Erholung laden die umliegenden Wald- und Naturlandschaften ein.

So bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Viel Platz, eine herrliche Aussicht und das Feld direkt vor der Haustür: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 201 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Raum für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1977 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand über die Jahre ein großzügiges Zuhause mit viel Wohnfläche und einer besonderen Raumaufteilung. Die erhöhte Lage am Feldrand eröffnet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft, den Sie gleich von mehreren Bereichen des Hauses genießen können. Zwei Balkone sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Plätze im Freien und machen den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt der Immobilie.

Die großzügige Raumaufteilung bietet dabei eine Besonderheit: Das Haus verfügt über zwei voneinander abgrenzbare Wohnbereiche, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept eignen. So kann beispielsweise eine Familie mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach wohnen und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen. Gleichzeitig bleibt das Haus als gemeinsames Zuhause flexibel nutzbar. Es handelt sich dabei nicht um ein klassisches Zweifamilienhaus mit vollständig getrennten Wohneinheiten, sondern vielmehr um ein großzügiges Zuhause, das durch seine Aufteilung unterschiedliche Lebensbereiche miteinander verbinden kann.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt acht Zimmer - drei davon im Erdgeschoss, 5 weitere im Obergeschoss, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Familienzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich - die vorhandene Wohnfläche lässt viel Spielraum und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Fenster wurden 1994/99 erneuert, das Dach wurde 2003 neu gedeckt, die Fassade 2014 gestrichen und der Heizungsbrenner 2025 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Nicht alle Bereiche entsprechen bereits dem heutigen modernen Wohnstandard, eröffnen dafür aber die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Akzente zu setzen. Vieles ist schon heute direkt nutzbar und bildet eine gute Grundlage für ein behagliches Zuhause. Schritt für Schritt lässt sich die Immobilie so an die persönlichen Wünsche und den eigenen Geschmack anpassen.

Auch das Grundstück überzeugt mit seiner Lage und seinen praktischen Möglichkeiten. Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sowie eine separate Werkstatt ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum für Hobby, Handwerk und Gartengeräte.

Zwei Garagen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten und runden das praktische Raumangebot ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Außenbereichen, Werkstatt, Garten und der besonderen erhöhten Lage am Feldrand macht dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach verbinden möchten, dabei aber Wert auf eigene Rückzugsbereiche und ausreichend Privatsphäre legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Werkstatt
- Heizungsbrenner 2025 erneuert
- Dach 2003 neu gedeckt
- 2014 Fassade gestrichen

SonstigesHinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025