Zentrales Schöneberg zum Neugestalten. Im Alleinauftrag. Keine Käuferprovision.

Die Erfurter Straße liegt im lebendigen und vielfältigen Berliner Stadtteil Schöneberg unweit des Innsbrucker Platzes und des Rudolph-Wilde-Parks, den der Berliner nur als Stadtpark Schöneberg kennt und dessen grünes Band sich nach Westen nahtlos bis zum Volkspark Wilmersdorf erstreckt; ein traumhaftes Areal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien in der Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Gleiches erledigt der Autobahnanschluss Innsbrucker Platz für den Individualverkehr. Die Nachbarschaft ist in langen Jahren gewachsen und sicher. Und natürlich gibt es fußläufig auch eine gute Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs.

Dieses einladende, praktisch und alltagsgerecht geschnittene Apartment befindet sich in der zweiten Etage eines exzellent gepflegten, stilistisch sichtlich von der IBA 1957 beeinflussten, im Jahr 1959 errichteten Bauensembles und bietet auf einer Wohnfläche von 62,72 Quadratmetern Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungswünsche. Die beiden großen Zimmer sowie der geräumige Balkon liegen in Südwestausrichtung, so dass Sie ab den Mittagsstunden entspannt die Sonne genießen können. Küche, Bad und Arbeitszimmer entsprechend nach Nordosten. Zusätzlich gehört ein mit eigener Beleuchtung und Regalwand ausgestatteter Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Umschlossene Fahrradabstellfläche und zusätzlich noch ein im Keller gelegener Fahrradraum stehen gleichfalls zur Verfügung. Auf dem gärtnerisch ansprechend gestalteten und gepflegten Innenhof mit Verweil- und Kinderspielplatz befinden sich durch eine Schranke gesicherte Parkflächen, die den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache gern jederzeit besichtigt werden.

Die Wohnung ist für die Renovierung nach dem Geschmack des neuen Eigentümers optimal vorbereitet, insbesondere ist der im Wohnbereich ehedem so beliebte vollflächig verklebte Teppichboden entfernt. Die Einbauküche ist technisch und optisch okay, im Badezimmer allerdings tagt das Fernsehmuseum; hier muss das 21. Jahrhundert noch einziehen.

Ich freue mich auf Ihre Fragen und Besichtigungswünsche. Sie erreichen mich am besten über meine Mobilfunknummer +49 172 311 42 18.Der gesamte Exposétext wurde übrigens vollkommen ohne KI erstellt, weil bei mir noch genügend NI plus Sachverstand und old school Arbeitsmoral vorhanden ist.