QQI: Erbbaurecht // Großzügige Maisonette über drei Etagen mit Dachterrasse

Obergiesing - FasangartenDie Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert.Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Viel Platz auf drei Etagen – modernes Wohnen mit DachterrasseDiese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 130 m² Wohnfläche (zzgl. anteiliger Dachterrassenfläche) mit einer durchdachten Raumaufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse.Im 1. Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein zusätzliches Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das 2. Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Etage.Das Highlight der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss: Die großzügige, begrünte Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet ganztägig Sonne, viel Freiraum und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.Eine Wohnung, die viel Raum für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – ruhig gelegen, klar strukturiert und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112- Der Erbbauzins beträgt 357,31 EUR pro Monat– Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar– Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes der ImmobilieDas Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.Der Gesamtpreis von 831.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 799.000€ für die Wohnung und 32.000 € für einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen.

SonstigesIhr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 186,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugAb Sofort