Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Paderborn Elsen

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Paderborn-Elsen.Das Wohngebiet ist gepflegt und eine Mischung aus einigen Mehrparteienhäusern inmitten vieler Reihen- und Einfamilienhäuser, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein behagliches Zuhause verspricht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen bieten.Die Anbindung an medizinische Einrichtungen ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Ärzte, Zahnarztpraxen sowie das nahegelegene Klinikum Paderborn sind schnell erreichbar, sodass medizinische Versorgung bequem gewährleistet ist. Sowohl die Versorgung Ihrer Kinder als auch die medizinische Versorgung erreichen Sie jeweils in nur ca. 2-3 Autominuten von Ihrer Wohnung aus.Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Penny-Markt mit Bäckerei und DHL-Packstation befindet sich fußläufig nur 3 Minuten entfernt.Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche bietet sich die Paderborner Innenstadt an, die mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Elsen mit dem Stadtzentrum, den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Einrichtungen.Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert. Von der Sander Str. 100 aus sind es nur wenige Kilometer bis zu den umliegenden Städten und Ortschaften.Paderborn-Lippstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die Städte Bielefeld, Gütersloh oder Warburg sind innerhalb kurzer Fahrzeit gut angebunden. Kurz gesagt: Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Stadt und die Region – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das angenehme Leben in Paderborn-Elsen schätzen.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Paderborn-ElsenEinziehen oder vermieten – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Paderborn-Elsen.Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof und Garten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Ihren Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2006/2007 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Attraktive Lage in Paderborn-ElsenDie Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.Die nahegelegenen Seen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung planen.Bei einer Neuvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 9.000 € als möglich eingeschätzt, einschließlich des Außenstellplatzes. Die tatsächlich erzielbare Miete ist abhängig von den Marktbedingungen und der konkreten Vermietung.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Eigentumswohnung im 1. OG eines 9-Parteienhauses* Baujahr 1964, in 2006/2007 modernisiert* Ölheizung aus 2001* ca. 74,89 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* Balkon* innenliegendes Badezimmer* Abstellraum* eigener Kellerraum* AußenstellplatzDie Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2025 insgesamt 22.455,89 €. Davon entfallen 2.319,42 € auf die Wohnung 3. Der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 3 beträgt 134,28 €.Die auf die Wohnung 3 entfallenden Gesamtkosten für das Jahr 2025 betrugen 2.500,56 €. Dies entspricht einem monatlichen Hausgeld von durchschnittlich ca. 210,00 €.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.3.2029.Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.Die Energieeffizienzklasse ist B.Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "AI generated".Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Websitewww.tm-immobilien-paderborn.deDort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.Stichwortevermietbare Fläche: 74,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 EtagenBezugsofort