Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Rüthen

Rüthen ist eine Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen.

Das Objekt befindet sich in der zentralen Hauptachse der historischen Berg- und Hansestadt Rüthen im Naturpark Arnsberger Wald. Einkauf, Gastronomie, Stadtverwaltung und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 44 (Ausfahrt Erwitte/Anröchte) ist in wenigen Minuten gegeben; Lippstadt, Soest und Paderborn liegen im Umkreis von 30 Fahrminuten.

Die Hochstraße profitierte zuletzt von einer umfassenden städtischen Innenstadtsanierung, die Aufenthaltsqualität und Infrastruktur nachhaltig aufgewertet hat. Als Investitionsstandort überzeugt die Lage durch stabile Nachfrage, gewachsene Infrastruktur und ein attraktives Preis-Rendite-Verhältnis im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen.

Zum Verkauf steht dieses 1910 erbaute und regelmäßig renovierte Anlageobjekt in guter Lage von Rüthen.

Im Jahr 1980 wurde die Immobilie kernsaniert und in 2010 folgte eine weitere Teilsanierung. Die Immobilie wird fortlaufend modernisiert. Eine Wohnung wurde 2022 renoviert, eine weitere Wohnung 2024 und eine Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung.
Die Gasheizung ist aus 2011 und die Heizungsthermen für die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2018 erneuert.

Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Damit kann derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 34.140,00 Euro realisiert werden.

Bei einer Vollvermietung aller Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie mit ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete rechnen.

Die Gewerbeeinheiten sind als Lagerfläche und als Imbiss vermietet.

Dies dient zunächst einmal als kleiner Einblick in die Immobilie. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Baujahr 1910
- 4 Wohnungen => 3 davon vermietet
- Imbiss im EG vermietet
- 302 m² Grundstücksfläche
- 230 m² Nutzfläche EG
- 175 m² Wohnfläche OG
- 165 m² Wohnfläche DG
- ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten
- Gasheizung 2011
- neue Heizungsthermen in 2018
- Kernsanierung in 1980
- Teilsanierung in 2010
- 2 Wohnung renoviert, 1 weitere Wohnung in der Renovierung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 265.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteNutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen