Erdgeschosswohnung mit Garten in Bielefeld Brackwede/ Ummeln - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich am Rand von Quelle Übergang in Richtung Ummeln. Sie wohnen hier vergleichsweise ruhig und zugleich mit guter Anbindung an die Bielefelder Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Autobahn profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen gut zu erreichen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten.
Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald und der Niemöllers Mühle in direkter Nähe bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung einer Doppelhaushälfte am südwestlichen Rand von Quelle, nahe Ummeln.

Die Wohnung bietet rund 105,97 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen eigenen Garten. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich.

Beim Erwerb dieser Wohnung fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach ein Stück mehr Lebensqualität im Alltag. Der Garten ist vollständig mit einem 1,80 m hohen Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die separate Küche hält Kochgerüche vom Wohnraum fern und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie das 2023 modernisierte Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht auch den Zugang vom Garten aus.

Eine Garage und ein Außenstellplatz davor stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte wurde 1954 errichtet. Zwischen 2014 und 2016 wurden zentrale Gewerke modernisiert:
- Elektrik
- Heizung (Fußbodenheizung)
- Sanitär & Wasser
- Dach, Dämmung & Fenster (mit elektrischen Rollläden)
- Innenausbau
Seitdem wurde die Immobilie laufend gepflegt und punktuell weiter modernisiert. Die Heizungspumpe wurde 2024 ausgetauscht.
Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug.

* Erdgeschosswohnung ca. 105,97 m²
* 2 Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus 2023
* überdachte Terrasse
* Garten - 1,80m hoch umzäunt
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Garage + Außenstellplatz
* wesentliche Modernisierungen 2014-2016: Innenausbau, Wasser, Elektrik, Dach, Dämmung & Fenster, Fußbodenheizung
* Gasbrennwerttherme 2013, Heizungspumpe 2024 erneuert
* Kellerabteil ca. 3,65 m² und gemeinschaftlicher Waschkeller
* 0 % Maklerprovision
* Vermietung für ca. 11,00 €/m² zzgl. Garage möglich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 3,65 m², Gesamtfläche: 109,62 m², vermietbare Fläche: 105,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,61 m², Kellerfläche: 3,65 m², beheizbare Fläche: 105,97 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen