Ein Haus zwei Wohnungen - 217 m² Wohnfläche & Garten - Bielefeld Brackwede/ Ummeln - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich am Rand von Quelle mit fließendem Übergang in Richtung Ummeln. Sie wohnen hier vergleichsweise ruhig und zugleich mit guter Anbindung an die Bielefelder Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Autobahn profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen gut zu erreichen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten.
Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald und der Niemöllers Mühle in direkter Nähe bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte am südwestlichen Rand von Quelle, nahe Ummeln.

Die Immobilie bietet, mit rund 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 683 m² großen Grundstück, zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.
Diese Aufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Familienheim durch Zusammenlegung beider Einheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders interessant ist, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. So können Sie beispielsweise das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten selbst nutzen, während die Dachgeschosswohnung vermietet wird. Für die Dachgeschosswohnung ist eine Kaltmiete von ca. 1.300 € monatlich inkl. Garage möglich.
Alternativ lässt sich natürlich auch das gesamte Objekt vermieten, als Orientierungswert können Sie mit einer Kaltmiete von etwa 11,00 €/m² zzgl. Garagenmiete kalkulieren.

Beim Erwerb dieser Immobilie fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Die Doppelhaushälfte wurde 1954 errichtet. Zwischen 2014 und 2016 wurden zentrale Gewerke modernisiert:
- Elektrik
- Heizung (Fußbodenheizung)
- Sanitär & Wasser
- Dach, Dämmung & Fenster (mit elektrischen Rollläden)
- Innenausbau

Seitdem wurde die Immobilie laufend gepflegt und punktuell weiter modernisiert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2023 erneuert, die Heizungspumpe wurde 2024 ausgetauscht.

Damit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug.

Erdgeschosswohnung - ca. 105,97 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die separate Küche hält Kochgerüche vom Wohnraum fern und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie das 2023 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ergänzen das Raumangebot.
Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme.

Dachgeschosswohnung - ca. 110,75 m²
In der Dachgeschosswohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Ein privater Außenbereich, der sich hervorragend zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden nutzen lässt.
Zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein ausgebauter Spitzboden vervollständigen diese Wohneinheit. Der Spitzboden eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Auch hier sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für angenehme Wärme.

Beide Einheiten verfügen über getrennte Zähler für eine unkomplizierte, separate Abrechnung.

Keller und Nebenflächen
Zum Haus gehören zwei separate Kellerräume sowie ein Waschkeller. Für die Waschmaschinen stehen eigene Kaltwasserzähler zur Verfügung.
Der Keller ist zusätzlich über eine überdachte Außentreppe erreichbar.

Außenbereich
Das ca. 683 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und gemeinsames Familienleben.
Der vollständig mit einem 1,80 m hohen Zaun eingefriedete Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

* Doppelhaushälfte mit zwei Eigentumswohnungen, Baujahr 1954
* ca. 216,72 m² Wohnfläche
* ca. 683 m² Grundstück
* 2 abgeschlossene Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung ca. 105,97 m²
* Dachgeschosswohnung ca. 110,75 m² + ca. 20 m² Spitzboden
* überdachte Terrasse
* großer Garten - 1,80m hoch umzäunt
* Dachterrasse
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Dachgeschoss mit moderner Einbauküche
* 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (Erdgeschoss aus 2023)
* 2 Garagen + 2 Stellplätze
* wesentliche Modernisierungen 2014-2016: Innenausbau, Wasser, Elektrik, Dach, Dämmung & Fenster, Fußbodenheizung
* Gasbrennwerttherme 2013, Heizungspumpe 2024 erneuert
* 2 Kellerräume und zusätzliche Waschküche
* getrennte Zähler
* 0 % Maklerprovision
* Vermietung für ca. 11,00 €/m² zzgl. Garage möglich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 27,55 m², Gesamtfläche: 321,96 m², vermietbare Fläche: 216,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 44,54 m², Dachbodenfläche: 20,15 m², beheizbare Fläche: 216,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen