Kleines Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und viel Potenzial

Steinsberg ist ein ca. 8 km westlich von Regenstauf liegender Ortsteil der Gemeinde Regenstauf und Heimat von ca. 2000 Einwohnern. Malerisch im oberpfälzischen Landkreis Regensburg gelegen, ist Regenstauf die größte Gemeinde und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Von überregionaler Bedeutung sind die Unternehmen der Firmengruppe Dr. Eckert, mit dem Berufsförderungswerk und der Rehabilitationsklinik. Aufgrund der Nähe zu Regenstauf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Arztpraxen sowie einige Handels-, Dienstleistungs-, und Handwerksbetriebe vorhanden. Durch die Grundschule Steinsberg und die vielen - teils auch weiterbildenden - Schulen in der Umgebung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind, ist ein vorbildliches Bildungsangebot vorhanden. Ein neuer Kindergarten mit Kinderkrippe direkt ins Steinbergs und weitere Kindergärten und Kindergrippen, sowie ein Jugendtreff im Umkreis von Steinsberg, bieten eine umfangreiche Betreuung. Als lebendiges Zentrum zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf ist Regenstauf als Wohnort mit seinen Ortsteilen, u.a. Steinsberg, dank des umfassenden Kulturangebotes der vielen Vereine und Organisationen, attraktiv für Bürger und Besucher. Auch die großzügigen, modernen Sportanlagen mit Stadion laden zum aktiv werden ein. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer von der durch Regenstauf laufenden B 15 entfernt. Ebenso schnell erreicht man die A 93 Regensburg-Hof, die in diesem Abschnitt parallel zum Fluss Regen verläuft. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Oberkotzau und auch bis zum Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub sind es nur wenige Minuten. Regensburg erreichen Sie in ca. 15 km.

Kleines Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1929 (teilunterkellert und Umbau ca. 1967) überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 550 m². Der gepflegte Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und einem kleinen Gartenteich bietet einen wunderschönen Rückzugsort für Garten- und Naturliebhaber. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und sinnvoll modernisiert. Die Fenster sowie das Badezimmer wurden ca. im Jahr 2000 erneuert, zusätzlich ist die Westseite des Gebäudes gedämmt. Schönheitsreparaturen und individuelle Modernisierungen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf funktionale Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handtuchhalter. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, eine Ankleide sowie ein separates WC. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und eine praktische Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker und/oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und eine gepflegte Ausstattung mit vielen wohnlichen Details. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Badezimmer und WC verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge, im Flur ist Laminat verlegt. Eine charmante Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Ankleidezimmer im Obergeschoss, das für praktische Stauraumlösungen sorgt.