***Gute Kapitalanlage oder Selbstbezug, 2 Familienhaus mit "ELW", in schöner Wohnlage in Breuberg-Sandbach***

ruhige Wohnlage mit schöner Fernsicht,kein DurchgangsverkehrBreuberg-Sandbach liegt im nördlichen Odenwald, im Tal der Mümling. Nordöstlich vom Ortskern liegt auf einer Anhöhe die imposante Burg Breuberg.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit „Einliegerwohnung“ befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Das freistehende Wohnhaus wurde 1978 in massiver und solider Bauweise fertiggestellt und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 214 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 146 m², auf einem ca. 581 m² großen Grundstück.Nach Betreten des Hauses gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus sämtliche Einheiten erreichbar sind: die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die „Einliegerwohnung“ im Untergeschoss, das "Apartment", die Kellerräume, die Garage sowie das Dachgeschoss mit dem sep. "Studio".Die beiden Hauptwohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Elternschlafzimmer, ebenso mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad bzw. ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC, Flur und ein Vorratsraum.Zur Wohnung im Obergeschoss gehören zusätzlich zwei Räume über der Garage.Das Dachgeschoss wurde teilweise nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich ein "Studio" mit großzügigen 1-2 Räumen mit einem eigenen Duschbad und ein sep. Wäsche- und Trockenraum/Dachboden.Die „ELW“ mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Duschbad, Flur, kleines Zimmer und Speisekammer und der Heizungskeller (die "ELW" ist zzt. vermietet: Nettomiete € 500,- mtl.).Zusätzlich steht ein "Apartment" mit ca. 16 m² Wohnfläche zur Verfügung, besteht aus einem kombinierten Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einem Duschbad und einem Kellerraum.Ca. 50 m² weitere Nutzfläche (Heizungs- und Kellerräume)

Das Haus verfügt über eine gute und gepflegte Ausstattung. Eine Gas-Brennwertheizung Fabrikat Buderus von 2021, isolierverglaste Holzfenster, die Böden sind mit Holzparkett, Laminat und Fliesen belegt, Wannen-Duschbad und Duschbäder (das Duschbad im EG wurde 2010 renoviert), neuwertige Dachflächenfenster.

Garage und Stellplatz für jeweils 2 Pkws möglich (hintereinander), elektrischer Torantrieb, schöner Garten mit Nutzgarten (dieser wird zzt. vom Mieter im Untergeschoss bewirtschaftet), Geräteschuppen, elektrische Markise im 1. OG, Balkon im 1. OG neu gefliest, Fenster, Balkone und Holzverkleidung gestrichen, Bäder aufgewertet, E-Check und alle Sicherungen/Fi/Unterverteilung erneuert, alle Wohnungen mit Funk-Zähler für Heizung, Brandmelder, Zähler WW und KW, plus Zähler für Garage und Garten, Abrechnung Heizung wird durch einen Dienstleister ausgeführt, neue Haussprechanlage, Außendämmung ca. 4 cm Styropor, Instandhaltung in den letzten 4 Jahren über € 50.000,--, alle Decken sind Stahlbetondecken (es gibt keine Holzdecken, wie in der Bauzeichnung beschrieben), der Öltank ist gereinigt, stillgelegt und abgenommen; könnte, u. a. als Regenwasserzisterne genutzt werden, es gibt noch keine Verbindungen zum Auffangen von Regenwasser sowie zum Hauswassernetz(diese Angaben kamen von der Verkäuferseite)