***Traumhafte Lage! Wohnhaus mit ELW und einem Grundstück mit fast 14.000 m², nicht nur für Naturliebhaber, in Mossautal***

Die Immobilie befindet sich in einer naturverbundenen und ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das außergewöhnlich großzügige Wiesengrundstück erstreckt sich bis an den Waldrand und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die nahegelegenen Städte Erbach und Michelstadt, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 (Fertigstellung in 2000) in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer naturnahen, ruhigen Wohnlage. Das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von nahezu 14.000 m² bietet viel Raum zur Entfaltung und ist ein ideales Refugium für Naturliebhaber sowie Familien, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 245 m². Großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in das helle Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Flur. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie zum großzügigen Wintergarten. Die offen gestaltete Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur Westterrasse mit Übergang in den terrassiert angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie den Flurbereich.Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Der darüber liegende Speicher bietet zusätzliche Abstellflächen.Im Untergeschoss steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Flur.Das Kellergeschoss bietet zwei große Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Öltankraum sowie einen direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Damit stehen umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch eine gepflegte und gehobene Ausstattung. Mit isolierverglasten Kunststofffenster, in den Wohn- und Schlafbereichen wurde überwiegend hochwertiger, versiegelter Industrieparkettboden aus Buchenholz verlegt, der in den anderen Räumen durch Fliesen- und Teppichbodenbeläge ergänzt wird.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen und so für zusätzliche Behaglichkeit zu sorgen.Für den Wohnkomfort stehen zwei moderne Duschbäder sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Eine praktische dezentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag.

Die Immobilie bietet zahlreiche zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte sowie ein kleiner Pferdeunterstand. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit hoher Einfahrt und elektrischem Torantrieb sowie ein separater Carport zur Verfügung, der sich auch ideal für ein Wohnmobil eignet. Die rechte Zufahrt zur Garage ist im Außenbereich beheizbar. Der große Dachboden der Doppelgarage ist "ausbaufähig" (Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sind vorhanden) und hat einen direkten Zugang zum Garten.Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Der großzügige Wintergarten wird durch eine elektrisch betriebene Markise mit Windsensor ergänzt und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsbereich.Zur nachhaltigen Nutzung der Ressourcen verfügt die Immobilie über eine 5.000-Liter-Wasserzisterne, die für die WC-Spülung sowie die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein eigener Bachlauf sowie eine nutzbare Quelle. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeinsparung bei.Besonderen Wohnkomfort bietet das Hauptbadezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung und hochwertigen Cotto-Fliesen. Der Dachbodenraum ist ebenso wie das Dach gedämmt und bietet zusätzliche Abstellflächen.Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine schöne Einbauküche.