2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Kiez nahe dem Humannplatz

Die Lage im nördlichen Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zu Pankow, verbindet den gewachsenen Charakter eines etablierten Berliner Wohnquartiers mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und ruhige Seitenlagen prägen das Umfeld, während die bekannten Kieze rund um die Schönhauser Allee, den Humannplatz und die Prenzlauer Allee schnell erreichbar sind. So entsteht eine angenehme Kombination aus zurückgezogenem Wohnen und kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Das direkte Wohnumfeld bietet eine vielseitige Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ärztliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Rund um den Humannplatz und entlang der angrenzenden Kiezstraßen ergänzen Cafés, Restaurants und kleinere Läden das Angebot und schaffen eine lebendige, zugleich angenehm unaufgeregte Nachbarschaft. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung verkehren mehrere Straßenbahnlinien, darunter die M13, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bornholmer Straße und weiter in den Berliner Westen sowie nach Friedrichshain ermöglicht. Weitere Tramverbindungen schaffen eine direkte Anbindung in Richtung Schönhauser Allee und Eberswalder Straße. Die S- und U-Bahn-Station Schönhauser Allee ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42, die S8 sowie die U2. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Alexanderplatz, Mitte und in zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Auch der Bahnhof Bornholmer Straße erweitert mit den Linien S1, S2, S25, S26 und S8 die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Für Familien bietet das Quartier eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Die Carl-Humann-Grundschule sowie mehrere Kitas sind beispielsweise fußläufig erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Begrünte Plätze und kleinere Parks im Quartier laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten ein, während sich mit dem Mauerpark, dem Helmholtzkiez und den weiteren Grün- und Freizeitflächen des Prenzlauer Bergs zahlreiche bekannte Ziele schnell erreichen lassen. Zugleich bietet die Nähe zu Pankow weitere Möglichkeiten für entspannte Wege ins Grüne. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung aus. Besonders die Kombination aus gewachsener Kiezstruktur, kurzen Wegen und der Nähe sowohl zum Prenzlauer Berg als auch zu Pankow macht diesen Standort für Singles, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Diese bezugsfreie 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 59,41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1929 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde 1999 grundlegend saniert, wird über Fernwärme beheizt und verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer soliden baulichen Grundlage. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu einem schönen Platz im Freien wird. Der Balkon orientiert sich zum außergewöhnlich großzügigen und begrünten Innenhof, wodurch sich trotz der innerstädtischen Wohnlage eine angenehm geschützte und ruhige Atmosphäre ergibt. Der weitläufige Innenbereich der Wohnanlage vermittelt viel Grün und schafft einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Umfeld. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt über einen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Schrankflächen. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung sowohl für Singles mit Platzbedarf als auch für Paare. Die geräumige Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einer großzügigen Küchenzeile lässt sich hier je nach Einrichtung auch ein kleiner Essplatz integrieren. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Hauses innerhalb einer Privatstraße, die den ruhigen Wohncharakter zusätzlich unterstreicht. Gemeinsam mit dem großen begrünten Innenhof und dem nach Westen ausgerichteten Balkon entsteht ein Wohnumfeld, das Rückzug und urbanes Wohnen angenehm miteinander verbindet. Durch die Bezugsfreiheit bietet die Wohnung neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie unmittelbar selbst zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, der hervorragenden Lage und der attraktiven Außenfläche auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar.

- bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung - ca. 59,41 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Baujahr ca. 1929 - grundlegende Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999 - Fernwärme - großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich - Westbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - geräumige, separate Küche mit Platz für großzügige Küchenzeile und kleinen Essbereich - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - sehr großer, begrünter und ruhiger Innenhof - ruhige Lage innerhalb einer Privatstraße - attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Hausgeld beträgt 249,00 € inkl. einer Erhaltungsrücklage von 23,00 €

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